+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка коммунальной квартиры целиком нюансы

Несмотря на то что большинство коммунальных квартир в Москве были расселены и раскуплены еще в е годы, такие объекты до сих пор встречаются во многих районах столицы, прежде всего в границах Центрального административного округа — в Хамовниках, на Патриарших и Чистых прудах, на Таганке. Для профессиональных скупщиков и частных инвесторов такая недвижимость — хороший шанс приобрести квартиру в центре города за относительно небольшие деньги, сделать капитальный ремонт, а затем перепродать по рыночной цене. Для того чтобы продать коммунальную квартиру или одну комнату в ней, необходимо согласие всех собственников. При этом важно помнить о преимущественном праве соседей на покупку — поэтому прежде чем выходить на сделку, нужно убедиться, что никто из действующих собственников не претендует на выкуп квартиры. Если никто из них не захочет приобрести эту недвижимость, то от каждого из них необходимо получить письменные нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки. Если получить отказы не представляется возможным, то продавец должен направить уведомления о продаже каждому из собственников помещений или долей в коммунальной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему я решил купить комнату в коммуналке, а не квартиру

Коммунальная квартира: вопросы и ответы

Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости.

В статье расскажем, как купить комнату в общежитии или коммуналке так, чтобы не столкнуться с проблемами. Поговорим о распространенных подводных камнях, ответим на дополнительные вопросы. Покупка комнаты в квартире или общежитии занимает больше времени, чем приобретение других типов недвижимости, и состоит из большего числа этапов. Используйте нашу пошаговую инструкцию, чтобы избежать проблем.

При просмотре объявлений обратите внимание на то, сфотографированы ли места общего пользования — санузел, кухня, ванная, коридор. Если нет — возможно, они находятся в плачевном состоянии. Также оцените площадь, просмотрите фото самой комнаты, обратите внимание на местоположение, удаленность от станций метро или остановок. Найдите 2—3 подходящих варианта и договоритесь с продавцами о просмотре.

Когда приедете на место, обратите внимание на само здание. Если в стенах или фундаменте есть трещины, состояние подъезда удручает и неизвестно, когда здесь делали ремонт в последний раз, от покупки лучше отказаться. Возможно, этот дом скоро признают аварийным. Если повезет, вас расселят в отдельное жилье. Оцените состояние мест общего пользования: ванной комнаты, кухни, санузла и коридора.

Если там грязно, после вашего заселения ничего не изменится — придется либо терпеть, либо убирать все самостоятельно. Обязательно смотрите на соседей. Если в общежитиях с ними можно контактировать меньше, в коммуналке вы будете обязательно сталкиваться. Поэтому познакомьтесь с ними еще до принятия решения о покупке.

Все советы юриста включают в себя рекомендацию проверить наличие права собственности сразу, перед заключением предварительного соглашения. Попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН. В ней будет указано:. Если комната была приватизирована, в выписке из ЕГРН одним из долевых собственников будет числиться продавец.

При этом за ним должна быть закреплена конкретная комната. Если нет, владельцем жилья будет муниципалитет. В этом случае требуйте у продавца сначала приватизировать комнату, а потом уже продавать ее. Если покупать неприватизированную комнату, не сможете сразу оформить право собственности. А потом могут возникнуть проблемы с приватизацией, и вы потеряете деньги.

Наличие обременений, арестов, запретов — повод отказаться от сделки. Такую комнату можно купить, но оформление будет намного сложней, а само жилье впоследствии может перейти к третьим лицам, например, к банку. Если продавец предоставляет выписку из ЕГРН на квартиру, в которой он указан как долевой собственник, могут возникнуть проблемы. Он передаст вам не конкретную комнату, а только долю в общей собственности, то есть могут возникнуть проблемы с соседями. А если комната выступает отдельным объектом, все в порядке.

Бывают случаи, когда покупатели оформляют право собственности, а потом теряют его, потому что продавец или его родственники заявляют, что он был недееспособным. В случае с продажей комнат такой исход очень распространен. Чтобы обезопасить себя, попросите продавца предоставить справку о его дееспособности из психдиспансера. Она действует 1 день и может доказать, что продавец полностью осознает свои действия и отвечает за них. Для дополнительной подстраховки можно попросить его взять справку еще раз в день подписания договора купли-продажи: тогда в случае судебных споров недвижимость останется при вас.

Когда решаете, стоит ли покупать комнату в коммуналке , обязательно учитывайте наличие долгов по коммунальным услугам. Если долги есть, продавец будет обязан погасить их перед оформлением сделки.

Если продавец по каким-то причинам не может взять справку, попросите хотя бы квитанции. Посмотрите, сколько было оплачено денег, сравните показания в квитанции с фактическими по счетчику, посмотрите, не числится ли задолженностей. Дело в том, что они имеют право преимущественной покупки: то есть если захотят, смогут выкупить жилье до вас. Чтобы Росреестр не отклонил сделку, нужно получить отказы всех сособственников от приобретения недвижимости. Заниматься этим должен продавец. Он должен направить всем соседям уведомление о продаже комнаты, указав ее характеристики и стоимость.

Отправлять уведомления можно заказным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении или относить лично, но тогда нужно будет брать письменные отказы, а еще лучше — нотариально заверять их. На принятие решения сособственникам дается 30 дней: если по истечении этого срока с момента получения письма они никак не реагируют, автоматически засчитывается отказ от права преимущественной покупки, то есть вы можете приобрести комнату.

Если в комнатах проживают не собственники, продавец может попытаться выяснить их фактический адрес и послать письмо по нему. Если сделать это невозможно, то нужно посылать письмо по адресу коммуналки: оно полежит на почте определенное время, и штамп о неполучении будет служить доказательством того, что продавец попытался уведомить остальных владельцев комнат.

Есть два нюанса. Первый: если комнаты находятся в долевой собственности, нужно получать отказы от всех владельцев. Второй: нельзя продавать комнату по цене ниже той, которая была указана в уведомлении. Если продавец решит сделать скидку, ему придется получать отказы повторно.

Когда отказы от сособственников получены, договоритесь с продавцом о дате подписания ДКП, способе передачи денег и других важных условиях. Назначьте дату похода к нотариусу: сделки купли-продажи комнат обязательно должны быть нотариально заверены. Нотариус правильно составит договор купли-продажи, заверит его. Продавец должен будет предоставить следующие документы:.

ДКП заключают в трех экземплярах: один остается у продавца, второй у вас, третий нужно отдать в Росреестр. Чтобы оформить право собственности, возьмите пакет документов, который предоставил вам продавец, и свой паспорт. Обратитесь в Росреестр лично, если он принимает граждан в вашем городе, или через ближайшее отделение МФЦ.

Напишите заявление на регистрацию права собственности и отдайте документы. Сотрудник выдаст расписку, в которой будет указана дата подготовки бумаг.

В назначенную дату сможете забрать обратно документы и получить выписку из ЕГРН, в которой собственником будете числиться уже вы. Как и в других типах сделок, здесь есть свои нюансы. Подводные камни при покупке комнаты в коммунальной квартире или общежитии следующие:. Если владельцем или одним из собственников другой комнаты выступает несовершеннолетнее лицо, обязательно нужно взять разрешение на продажу в органах опеки.

Без этого сделка не пройдет в Росреестре или ее могут оспорить в дальнейшем. Если несовершеннолетних собственников несколько, нужно брать разрешение органов опеки для каждого из них.

Если продавец предоставил вместо справки квитанцию, в которой указан только он, возможно, есть долги по остальным комнатам. В этом случае управляющая компания, товарищество собственников жилья или другая форма управления многоквартирным домом может инициировать отключение воды, газа или света — в зависимости от того, по каким ресурсам есть долг.

В результате пострадают все жители коммуналки или общежития. Поэтому перед покупкой обязательно удостоверьтесь, что долгов нет. Если одна из комнат была куплена в браке, при этом собственником числится только один супруг, обязательно нужно взять нотариально заверенное согласие на продажу от второго супруга.

Без этого сделку могут не провести в Росреестре, или супруг позднее может оспорить ее в суде. Но здесь есть один нюанс: комната может быть приватизирована через суд. Позднее второй участник процесса может оспорить судебное решение и вернуть себе право собственности. Например, если продавец получил решение суда, оформил комнату в собственность и сразу продал ее вам, позднее вы можете лишиться недвижимости.

Поэтому уточняйте, как именно продавец приватизировал жилье. Комната может выступать как обособленный объект права, то есть отдельная недвижимость, и как долевая, совместная собственность. В первом случае вы получаете конкретную выделенную комнату, во втором — лишь часть от общего имущества. Чем отличается доля в квартире от комнаты? Тем, что комната будет вашей личной собственностью, она имеет определенные границы и площадь. А доля — понятие несколько абстрактное: вы будете иметь право проживания, но в случае споров вам могут выделить, например, только часть большой комнаты.

То есть лучше покупать выделенную комнату, которая зарегистрирована в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Согласно закону, продавец должен выписать всех, кто проживает в комнате, перед продажей. Но бывает, что регистрацию прекращают без участия жильцов, например, если они пропали без вести или отбывают наказание в местах лишения свободы. Если продавец выпишет таких жильцов, они могут восстановить прописку по возвращению и потребовать право на проживание в комнате вместе с вами.

Поэтому уточните, не возникнет ли проблем: спросите, оформит ли продавец всем выписанным из комнаты другую регистрацию. Теоретически да. Фактически получить займ на покупку комнаты сложнее по сравнению с квартирой, домом, коттеджем и другими типами недвижимости.

Дело в том, что банки неохотно оформляют ипотеку на комнаты. Во многих кредитных организациях действуют определенные условия: например, дом должен быть построен позднее года и не иметь деревянных перекрытий. Если дом возведен раньше или имеет деревянные перекрытия, в займе откажут.

Как купить комнату в ипотеку, какие документы нужны и как будет проходить сама процедура, зависит от банка. Обратитесь в выбранную организацию, чтобы получить список нужных бумаг и оценить условия ипотечного кредитования. Материнский капитал — мера государственной поддержки для семей, которые родили второго или последующих детей. Деньги капитала можно направить в том числе на покупку жилья. Теоретически можно использовать материнский капитал для покупки комнаты.

О чем нужно помнить, покупая коммунальную квартиру

Статусом коммунальной обладает квартира, комнаты в которой принадлежат разным собственникам, чаще всего не состоящим в родственных или семейных связях между собой.

Ввиду специфики многие сделки с такой недвижимостью, в том числе и купля-продажа, реализуются с соблюдением некоторых условий. Далее в статье поговорим на эту тему более подробно. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Сделка купли-продажи, касающаяся коммунальной квартиры, имеет свои особенности. Они связаны с тем, что в данном случае вопрос касается долевой собственности. То есть каждый проживающий владеет своей комнатой и может передать права другом лицу только на свое помещение.

Места общего пользования, например, кухня или санузел, находятся в общем распоряжении. Законодательство напрямую не обязывает продавца получать согласие собственников других комнат в виде отдельного документа. Первым шагом, который должен сделать продавец, является оценка своего помещения. Чтобы узнать стоимость можно обратиться в риэлтерскую контору, либо воспользоваться услугами оценщика.

Любой из указанных вариантов повлечет за собой дополнительные затраты, но гарантирует получение достоверной информации. Если собственник хочет избежать лишних расходов он может самостоятельно изучить объявления о продажах недвижимости. Далее продавцу необходимо определить для себя условия будущей сделки, в особенности порядок расчетов.

Прежде всего это касается получения аванса. Правильным будет найти риэлторскую контору с хорошей репутацией, а также грамотного нотариуса и получить консультацию по интересующим вопросам. Фактически закон не обязывает продавца получать письменное или устное согласие других собственников на продажу своей комнаты в коммуналке. Но указанные лица наделены правом преимущественной покупки недвижимости. Это определено в ст ГК РФ. Поэтому их необходимо проинформировать о продаже комнаты в обязательном порядке.

Дальнейшая реакция на полученное уведомление и будет являться ответом. Соседи могут купить комнату, отказаться или попросту проигнорировать сообщение. Единственное требование к покупателю в таком случае — это наличие подтверждения того факта, что уведомление было доставлено. Например, собственник проживает в другом городе. Продавец направляет заказное письмо и получает на руки уведомление о его доставке адресату.

Это и будет являться подтверждением того, что собственник проинформирован о намерениях продавца. Даже если письмо будет проигнорировано адресатом факт информирования подтвердиться.

Запрос можно направить через нотариуса. Значительно затруднит продажу ситуация, когда один из владельцев отсутствует и его местонахождение не известно. В таких случаях необходимо обращаться в суд.

В результате владелец будет признан отсутствующим без вести и назначен управляющий имуществом, которого нужно уведомить о продаже недвижимости. Определенные сложности может повлечь ситуация, когда сосед умер. В таком случае информировать нужно наследников покойного. Если они не принимают недвижимость, то следует обращаться с иском в суд. После признания имущества выморочным, необходимо проинформировать местную администрацию, которая в таких случаях становится собственником.

Независимо от особенностей ситуации положительный ответ соседей не требуется. Достаточно проинформировать их надлежащим образом о предстоящей продаже жилья. Уведомление о продаже — это информирование соседей о намерении собственника передать права на недвижимость другому лицу.

По правилам части 2 статьи ГК РФ такая информация должна направляться в письменном виде. Если в течение одного месяца со дня уведомления соседи не приобретут жилье, его можно продавать другим лицам.

Стандартного образца письма, обязательного для применения, действующим законодательством не определено. В уведомлении должно быть указано следующее :.

Уведомление лучше всего оформить в двух экземплярах , один для соседа, второй для продавца. Письмо направляется заказной корреспонденцией с извещением о доставке адресату. Договор купли-продажи, касающийся коммунальной квартиры, оформляется по общим правилам, установленным гражданским законодательством. В тексте документа указывается следующее:. В договоре должны быть указаны все продавцы и покупателе.

Количество экземпляров должно соответствовать числу указанных лиц. Отдельный экземпляр оформляется для Росреестра. Условия взаимного расчета определяются сторонами. В договоре должен быть указан размер доли каждого продавца и сумма полностью.

Возможны следующие варианты расчета:. Но такие ситуации влекут риск для покупателя. Это обусловлено тем, что после совершения сделки новый владелец получает не только права на имущества, но и берет на себя обязанности по его содержанию. То есть все долги он будет обязан погасить за свой счет. Завершающим этапом купли-продажи является регистрация права собственности нового владельца. Для этого потребуется обратиться с заявлением в орган Росреестра. К обращению необходимо приложить:. Документы можно представить лично, направить по почте, через МФЦ, нотариуса или портал Госуслуги.

Сроки зависят от способа передачи информации:. Купля-продажа, связанная с коммунальным жильем, осуществляется по общим правилам гражданского законодательства. Особенностью является обязательное уведомление других соседей о намерении продать свою недвижимость, поскольку они наделены правом преимущественной покупки. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Один из непростых вопросов в сделках с недвижимостью, имеющий свои нюансы — покупка и продажа коммунальной квартиры целиком. Необходима юридическая грамотность и тщательная проверка документов, чтобы купить или продать данную жилплощадь.

По статистике коммунальные квартиры продать сложнее , но в условиях ограниченного времени и небольшого бюджета это оптимальный вариант. В приобретении чаще всего заинтересованы люди разменивающие жилье, чтобы разъехаться с членами семьи. Бывает, что ее покупают под материнский капитал, а также для перевода в статус коммерческой недвижимости если это первый этаж.

Также коммуналка резко взлетает в цене если квартира попадает в очередь на расселение в рамках городских адресных программ. Основное отличие — это необходимость в получении согласия соседей. По закону они имеют приоритетное право приобрести недвижимость. Для продажи третьему лицу необходим отказ соседей от этого преимущества, который необходимо оформить нотариально. В противном случае покупатель рискует тем, что сделку оспорят в суде.

Еще одна особенность — покупая в одной квартире несколько коммунальных комнат с раздельными лицевыми счетами, владелец получает правоустанавливающие документы на каждую из них. Если же владельцы продают недвижимость согласованно, то смогут придерживаться установленной цены и совершить более выгодную сделку.

Разные собственники имеют право продать комнаты и как одну полноценную квартиру. Договор купли-продажи будет общий , но потребуется написать в БТИ города заявление на объединение объектов и предоставить правоустанавливающие документы на каждый из них. Перед продажей коммунальной квартиры первым делом нужно письменно уведомить соседей. Если собственник соседней комнаты заявит о желании приобрести жилплощадь, то у него будет приоритетное право.

Бывает, что не все собственники коммунальной квартиры фактически проживают в ней и отсутствует информация об их местонахождении. Тогда по адресу официальной прописки через Почту России направляется заказное письмо с уведомлением о вручении.

Отсутствие ответа в течение месяца считается согласием на продажу. Если в течении 1 месяца на жилплощадь претендентов по появляется, то можно искать покупателей на стороне. У покупки-продажи коммунальной квартиры есть ряд особенностей. Однако собрав полный пакет необходимых документов и заручившись согласием соседей, можно завершить сделку корректно. При возникновении сложностей всегда можно обратиться за консультацией к юристу или риэлтору.

Но коммуналки тоже до сих пор востребованы. Например, в Санкт-Петербурге около тысяч семей делят жилье с соседями. Читатели Т—Ж , познавшие жизнь в коммунальной квартире, рассказали, в каких случаях есть смысл покупать комнату и может ли она стать начальным капиталом для дальнейших свершений. Купили с женой комнату в трехкомнатной коммуналке на Васильевском острове, в Гавани.

Обошлась она нам в рублей, плюс 35 за нотариуса, ячейку и прочие платежи. За эти деньги такой метраж даже на окраине не купишь, а тут Васильевский, хоть и Гавань. Так что брать коммуналку всегда дешево. Наша продавалась срочно. Платили сразу наличными: буквально достал из кармана деньги, положил в ячейку и пошел документы оформлять.

Вы хотите купить коммунальную квартиру целиком для проживания или инвестиций? В нашей статье мы расскажем зачем, как и когда это стоит делать.  Решились на покупку квартиры? Или хотите сменить обстановку и переехать? Мучаетесь выбором купить ли новую квартиру, но на окраине или выбрать “вторичку” но поближе к центру? А если вторичку, то в собственности или лучше расселить коммуналку? И чем вообще должен быть обусловлен выбор этой самой коммуналки? В чем её плюсы? Ведь на первый взгляд одни минусы и сплошные проблемы.

Стоит ли покупать коммунальную квартиру?

Особенность коммунальных квартир в том, что каждая комната имеет своего собственника. Следовательно, продажа квартир, имеющих такой статус, должна происходить лишь с согласия всех соседей.

Если претендентов на покупку квартиры за это время не нашлось, стоимость ее пересматривается. При этом учитывается как рыночная, так и кадастровая стоимость объекта. Кроме того, нужно будет подготовить нотариально заверенный документ о согласии всех собственников недвижимости на продажу. Также понадобятся документы, свидетельствующие об отсутствии коммунальных долгов. В случае, если участником сделки является несовершеннолетний с правом собственности на долю в жилье, то понадобится разрешающий документ от органов опеки.

Чаще всего трудности возникают со стороны остальных собственников. Самая распространенная сложность — отказ соседей. Собственники долей могут отказаться как от участия в сделке, так и от хлопот, связанных с последующей продажей. Без этого документа сделку не признают законной. Покупатель, заручившийся отказом от собственников, минимизирует риск отмены сделки через суд. Оригинал статьи тут. Как продать долю в квартире.

Subscribe Message. Среди риэлторов адекватным сроком продажи недвижимости в городе считается период от одного до трех месяцев.

Подробные ответы на ряд важных вопросов о покупке и продаже коммунальной квартиры

Несмотря на то что большинство коммунальных квартир в Москве были расселены и раскуплены еще в е годы, такие объекты до сих пор встречаются во многих районах столицы, прежде всего в границах Центрального административного округа — в Хамовниках, на Патриарших и Чистых прудах, на Таганке. Для профессиональных скупщиков и частных инвесторов такая недвижимость — хороший шанс приобрести квартиру в центре города за относительно небольшие деньги, сделать капитальный ремонт, а затем перепродать по рыночной цене.

Для того чтобы продать коммунальную квартиру или одну комнату в ней, необходимо согласие всех собственников. При этом важно помнить о преимущественном праве соседей на покупку — поэтому прежде чем выходить на сделку, нужно убедиться, что никто из действующих собственников не претендует на выкуп квартиры.

Если никто из них не захочет приобрести эту недвижимость, то от каждого из них необходимо получить письменные нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки.

Если получить отказы не представляется возможным, то продавец должен направить уведомления о продаже каждому из собственников помещений или долей в коммунальной квартире. Покупка коммунальной квартиры фактически означает приобретение нескольких объектов. Это, в свою очередь, влечет за собой дополнительные риски — необходимо проверить историю не одного объекта, а нескольких, чтобы исключить притязания на жилье третьих лиц.

Проверить всех бывших и действующих собственников квартиры можно, заказав платную выписку стоимостью руб. При более подробном анализе документов можно выявить наличие обязательств, в выполнении которых необходимо удостовериться. Перепланировки, в том числе незаконные, частое явление в коммунальных квартирах, особенно если речь идет об устаревшем жилом фонде например, дореволюционных домах в центре Москвы.

Приобретая такую недвижимость, новый собственник берет на себя все риски, связанные с нелегальными перепланировками. На это может уйти не один месяц и значительная часть бюджета. Не лишним будет проверить приборы учета коммунальных услуг: их наличие, работоспособность, отсутствие задолженности по коммунальным услугам и по взносам на капитальный ремонт. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги.

Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. О чем нужно помнить, покупая коммунальную квартиру. Материалы по теме Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире Отключим газ: чем грозят долги за коммунальные услуги Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации.

Советы юристов и риелторов тем, кто планирует купить коммунальную квартиру или комнату в ней. Поиск квартир в новостройках. Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире. Отключим газ: чем грозят долги за коммунальные услуги. Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации. Контактная информация.

Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Обычная версия a a a.

Покупка коммунальной квартиры целиком нюансы

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. Главная Пресс-центр Архив Коммунальная квартира: вопросы и ответы Коммунальная квартира: вопросы и ответы Поделиться:. Ответ: Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Гражданским кодексом Российской Федерации далее — ГК РФ , Федеральным законом от В соответствии со ст.

Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса ст. Офисы в г. Кургане: ул. Куйбышева, д. Мяготина, д. Невежина, д. Договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках.

Нотариально удостоверенный договор представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник возвращается правообладателю п. В соответствии с п. Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, или документы, подтверждающие уведомление собственников комнат о продаже.

Непредставление этих документов является основанием для приостановления государственной регистрации прав п. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Плательщиком пошлины является лицо, право которого подлежит государственной регистрации, то есть покупатель. Сообщаем, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости далее — ЕГРН п.

Кроме того, объект недвижимости, в отношении которого необходимо совершение регистрационных действий, должен быть поставлен на государственный кадастровый учет п. Необходимо отметить, что в силу п. Вопрос: Требуется ли наличие у продавца комнаты в коммунальной квартире технического и кадастрового паспортов? В каком из них должен быть прописан статус помещения, что комната именно коммунального типа? Ответ: Наличие в комплекте документов, представляемых на государственную регистрацию прав, технического или кадастрового паспорта не требуется.

Сведения об объекте недвижимости, как уже было указано выше, должны быть внесены в ЕГРН до государственной регистрации перехода права собственности на него объект должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.

В отношении помещения Законом о регистрации предусмотрено внесение в ЕГРН, в том числе сведений о назначении помещения жилое, нежилое , о виде жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации ст.

Вопрос: Если комнаты в коммунальной квартире приватизированы их собственниками, нужно ли им приватизировать общее имущество? Ответ: Порядок владения общим имуществом в коммунальной квартире определен в ст. Вопрос: Есть ли различия в регистрации сделки купли-продажи комнаты секционного типа секционки и комнаты гостиничного типа гостинки , где эти различия можно посмотреть?

Ответ: Комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на комнату в коммунальной квартире и на комнату секционного или гостиничного типа, различается наличием необходимости получения указанного выше отказа собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты если комната продается постороннему лицу.

Как продать коммунальную квартиру

Особенность коммунальных квартир в том, что каждая комната имеет своего собственника. Следовательно, продажа квартир, имеющих такой статус, должна происходить лишь с согласия всех соседей. Если претендентов на покупку квартиры за это время не нашлось, стоимость ее пересматривается. При этом учитывается как рыночная, так и кадастровая стоимость объекта. Кроме того, нужно будет подготовить нотариально заверенный документ о согласии всех собственников недвижимости на продажу. Также понадобятся документы, свидетельствующие об отсутствии коммунальных долгов. В случае, если участником сделки является несовершеннолетний с правом собственности на долю в жилье, то понадобится разрешающий документ от органов опеки.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии. Журнал Этажи. Полезные статьи. January 30, Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости.  Покупка комнаты в общежитии: подводные камни. Как и в других типах сделок, здесь есть свои нюансы. Подводные камни при покупке комнаты в коммунальной квартире или общежитии следующие: ❗ Несовершеннолетние собственники.

На первый взгляд расселение коммунальной квартиры сложный и неблагодарный процесс. Часто люди боятся сталкиваться с такими сделками. И такие страхи зачастую оправданы. Но что, если посмотреть на такой вид недвижимости под другим углом.

Один из непростых вопросов в сделках с недвижимостью, имеющий свои нюансы — покупка и продажа коммунальной квартиры целиком. Необходима юридическая грамотность и тщательная проверка документов, чтобы купить или продать данную жилплощадь. По статистике коммунальные квартиры продать сложнее , но в условиях ограниченного времени и небольшого бюджета это оптимальный вариант. В приобретении чаще всего заинтересованы люди разменивающие жилье, чтобы разъехаться с членами семьи. Бывает, что ее покупают под материнский капитал, а также для перевода в статус коммерческой недвижимости если это первый этаж.

Поскольку заработки были нерегулярные, брать ипотеку было рискованно.

Коммунальное жильё представляет собой лакомый кусок рынка недвижимости, ведь стоимость одной комнаты в такой квартире обычно ниже цены однокомнатных апартаментов. Покупка коммунальной квартиры в ипотеку представляет собой шанс стать собственником жилья, суммарная стоимость которого будет ниже самой выгодной покупки квартиры целиком. Однако провернуть такую сделку невероятно сложно, ведь понадобится не только найти банк, готовый выдать кредит, но и пройти целую череду юридических формальностей. Не говоря уже о том, что придётся уговаривать и торговаться с владельцами комнат в коммуналке. Человек, решивший купить коммунальную квартиру в ипотеку, столкнётся с рядом трудностей. Главной причиной головной боли будет не обращение в банк, а переговоры с продавцами жилплощади и правильная подготовка документов. Собравшись пойти на такой сложный и рискованный шаг, постарайтесь сделать следующее:.

Статусом коммунальной обладает квартира, комнаты в которой принадлежат разным собственникам, чаще всего не состоящим в родственных или семейных связях между собой. Ввиду специфики многие сделки с такой недвижимостью, в том числе и купля-продажа, реализуются с соблюдением некоторых условий. Далее в статье поговорим на эту тему более подробно. Дорогие читатели!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нона

    В жепу все банки, ГРЕФО, НАЕБУЛИНЫХ, ИТД

  2. Эммануил

    Я,работаю и живу в Европе. Машина, тоже на евро номерах.

  3. Куприян

    Уважаемый Тарас. Очень интересна данная тематика. Спасибо Вам больше.