+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с перепланировкой без согласования

Изучаем вопрос приобретения продажи в Москве квартиры с незаконной перепланировкой без согласования в БТИ, жилищной инспекции — как продать или купить. При очевидных плюсах, любая покупка или продажа недвижимости на вторичном рынке сопряжена с рядом моментов, зная о которых можно избежать неприятных последствий. Это — неузаконенная перепланировка. А если точнее, то — покупка квартиры с перепланировкой, выполненной продавцом без разрешения без согласования с компетентными органами. Данная статья посвящена именно этой проблеме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с перепланировкой и продажа - Как узаконить перепланировку

Последствия неузаконенной перепланировки при продаже квартиры

Продажа квартиры с перепланировкой без согласования с БТИ вполне возможна, но придется согласовывать этот вопрос с покупателем.

Он наверняка заметит несоответствие реальной планировки с техпаспортом, поэтому лучше сообщить ему об этом заранее. Рассмотрим, когда не требуется согласование изменений, когда это нужно обязательно, какова ответственность и как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой правильно с юридической точки зрения.

Обычный ремонт вроде поклейки обоев и замены дверей не требует согласования. От этого не пострадает конструкция многоквартирного дома. Также разрешение БТИ не нужно, если:. Если перепланировка не требует согласования с БТИ, но затрагивает общедомовое имущество, понадобится согласие всех соседей.

Согласование перепланировки с БТИ требуется, когда вносимые изменения могут навредить общей конструкции дома, поставить под угрозу безопасность остальных собственников. Даже если многоквартирный дом не будет поврежден сразу после перепланировки, разрушения могут образовываться в течение нескольких лет. Обратите внимание! Если внести изменения в конструкцию квартиры без согласования с БТИ, в конечном итоге собственника могут привлечь к ответственности и обязать вернуть все в первоначальное положение согласно техпаспорту.

Собственника квартиры, не согласовавшего перепланировку с БТИ, могут привлечь к ответственности по ст. Если владелец занимается предпринимательской деятельностью и зарегистрирован в качестве ИП, его оштрафуют как юридическое лицо.

В случае продажи квартиры с незаконной перепланировкой отвечать будет предыдущий собственник, который ее сделал. Совет юриста: пожаловаться на незаконную перепланировку или переустройство могут соседи в ТСЖ. Если нарушение выявят, суд обяжет возвращать все в первоначальное положение и платить штраф. Поэтому лучше согласовать все заблаговременно. Кроме того, несоответствие реального расположения комнат техпаспорту снижает стоимость жилья при продаже.

Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. При оформлении ипотеки на квартиру, которую собирается приобрести покупатель, выезжает оценщик. Он обязательно проверит документы и выяснит, что перепланировка не узаконена. Только после этого банк примет решение о выдаче денег на покупку или об отказе. Большинство банков не одобряют ипотеку на недвижимость с незаконной перепланировкой или переустройством. Но некоторые выдают ипотеку, если в дальнейшем изменения можно узаконить.

Лучше сразу уточнить у кредитора, можно ли купить такую квартиру за ипотечные средства. Сначала нужно сообщить покупателю о незаконной перепланировке при продаже квартиры. Он должен сам решить, устроит ли его такое положение дел, или нет. Скрывать несогласованные изменения нет смысла: сразу после осмотра жилплощади он попросит техпаспорт, и, сверив его с реальной планировкой, сам все поймет.

Утаивание информации может только оттолкнуть. Подписание передаточного акта возможно и до посещения Росреестра, если покупатель рассчитывается за квартиру сразу. Но обычно расчет производится так: до регистрации — задаток, после — оставшаяся часть и передача ключей.

Крайне важно указать в ДКП наличие незаконной планировки квартиры при продаже. Это нужно, чтобы в дальнейшем покупатель не смог оспорить сделку. От покупателя нужен только паспорт. Если расчет происходит через банковскую ячейку, составляется трехсторонний договор с банком, но он для Росреестра не нужен.

Если от имени продавца или покупателя в сделке участвует представитель, понадобится нотариально удостоверенная доверенность. Образец договора Скачать образец договора купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой.

Если документы при продаже неоформленной квартиры поданы в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней, в Росреестр — 7 рабочих дней. Если ДКП удостоверяется нотариусом, на процедуру уйдет 3 рабочих дня. Если перепланировка уже выполнена без согласования, в дальнейшем новый собственник сможет ее узаконить в несколько этапов:.

Если администрация отказала в согласовании, стоит обратиться в суд с заявлением, решением об отказе, поэтажным планом, выпиской из ЕГРН старым и новым техпаспортом. По решению суда квартиру могут оставить в первоначальном состоянии и выдадут новый техпаспорт.

При обращении в жилинспекцию или управление архитектуры понадобится старый техпаспорт с пометкой БТИ о незаконной перепланировке, а также паспорт гражданина, выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ, согласие всех собственников на переустройство.

На основании ст. Хочу продать долю в квартире с незаконной перепланировкой. Заверит ли договор нотариус? Да, оснований для отказа в нотариальном удостоверении ДКП нет. Важно, чтобы в ДКП факт незаконных изменений был указан, в противном случае может и отказать.

Информация о предмете сделки относится к существенным условиям, и должна соответствовать техпаспорту. В администрации отказали в узаконивании перепланировки, по решению суда я обязан вернуть все в первоначальное состояние. Что будет, если я этого не сделаю в установленные сроки? Согласно ч.

Регистрация изменений в Росреестре обязательна, если в результате проведенных работ увеличилась или уменьшилась общая площадь жилья. Купила квартиру со свободной планировкой у застройщика. Скоро начинать все делать. Кто должен узаконивать перепланировку: я или застройщик? Обычно в ДКП сразу указывается, что квартира продается со свободной планировкой, в этом и суть.

Узаконивать все должен новый собственник. Месяц назад приобрела квартиру на вторичном рынке. О незаконной перепланировке узнала, только когда ободрала обои и увидела, что под ними был широкий дверной проем из кухни в гостиную.

Стена несущая. Могу ли я оспорить сделку? Продавец о перепланировке ничего не говорил, в договоре это не указано. Да, можете на основании ст. Суд может признать сделку недействительной, так как она нарушает ваши интересы и права. Но проще узаконить изменения: это обойдется дешевле и быстрее. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна! Задать вопрос. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России. Содержание Когда согласование не требуется? Когда перепланировку нужно согласовывать? Ответственность за незаконную перепланировку Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку? Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Содержание и образец договора Документы Госпошлина Сроки Как узаконить перепланировку? Документы Основания для отказа Ответы юриста на частые вопросы Заключение эксперта. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае. Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон. Планируете сделку по купле-продаже квартиры? Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение! Образец договора. Скачать образец договора купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой.

Нужен договор купли-продажи? Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок. А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры? Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета.

Спросить юриста. Елена Плохута 26 августа А вы продавали квартиру с неузаконенной планировкой? Поделитесь опытом и задавайте вопросы.

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения

Собственники жилых помещений часто изменяют планировку жилого помещения по своему вкусу и усмотрению, чтобы находиться в доме было комфортнее.

Это влечет определенные последствия для жильцов — владельцев квартиры. Покупка и продажа недвижимости с перепланировкой имеет свои тонкости и нюансы. Нормативно-правовые акты Российской Федерации содержат прямое указание на то, что вмешательства в целостность жилой площади должны быть зафиксированы документально, согласованы с компетентными органами, такими как: БТИ, жилищная инспекция. В противном случае может быть применена мера ответственности к собственнику: административный штраф с последующим решением суда:.

Подробная информация о переустройстве содержится в таких нормативно-правовых актах:. Купля-продажа недвижимости предполагает передачу новому собственнику документов на нее, в том числе и технического кадастрового паспорта, где на планах указана планировка жилища.

Если изменения не были внесены в документы, то переустройство считается незаконным. Так можно ли продать такую квартиру, где имеются разночтения между фактическим ее видом и документальным? Такие возможности существуют.

Необходимо разобраться подробнее. В квартире может быть совершено простое переоборудование, которое выражается, в частности, в следующем:. К сложной перепланировке можно отнести такие отдельные мероприятия:.

Законы нашего государства не содержат ограничений по совершению сделок с квартирой с неузаконенной планировкой. Но стоит понимать, что новый собственник получает в свое владение, пользование и распоряжение объект недвижимости, не соответствующий документам, со всеми вытекающими последствиями. Самый оптимальный вариант — это понудить продавца до момента совершения сделки узаконить перепланировку и передать покупателю надлежащим образом оформленную документацию на квартиру.

По сути, так и должно быть. Но на практике не все идет по такому идеальному плану. В итоге, есть два варианта приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой:.

В случае, если покупатель согласен приобрести квартиру с перепланировкой, не зафиксированной в технических документах, то ему стоит знать обо всех возможных рисках:.

Исходя из этого, покупатель может потребовать снижения стоимости квартиры, обосновав возможными последствиями. Как продать квартиру с перепланировкой с оформлением ипотечного договора. Сделать это довольно сложно, если переустройство не было узаконено. Для кредитного учреждения такие обстоятельства — это риски, так как ликвидность такой недвижимости снижается.

Банк не сильно заинтересован нести собственные расходы на согласование перепланировки. Если же с банком была успешно совершена сделка по ипотеке, а потом выяснится, что планировка квартиры не соответствует документам, такой договор может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке. Таким образом, сторонам договора не стоит рисковать в данной ситуации. Продавцу нужно открыто предоставить всю информацию потенциальному покупателю, чтобы были достоверно оценены возможные риски и последствия.

До обращения в банк за ипотечным кредитом на уже подобранную квартиру с незаконной перепланировкой всю документацию нужно привести в порядок. В противном случае от банка может поступить отказ в кредитовании по данному объекту недвижимости. Как сделать перепланировку в ипотечной квартире.

Если в квартире сделана перепланировка без согласования с компетентными органами, то может наступить по данному факту административная ответственность в виде штрафа. Размер его зависит от того, нанесен ли переустройством квартиры ущерб имущественным интересам или здоровью иных лиц.

Если ущерба нет, то гражданин заплатит штраф от 2 до 2,5 тыс. А если есть, то санкция увеличивается для физических лиц до 5 тыс. Для кого-то эта сумма может показаться незначительной, но сам факт наличия у гражданина факта привлечения к административной ответственности негативно сказывается на репутации.

Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального. Собственники квартир наивно полагают, что легализация перепланировки — это необязательное действие, что вмешиваться в жилище никто не может. Дело обстоит иначе.

Приехать с проверкой могут по таким причинам:. Чтобы не возникли сложности при купле-продаже квартиры с незарегистрированной перепланировкой, необходимо ее узаконить.

Удобнее это сделать еще до продажи квартиры собственнику, чтобы не было проблем при регистрации договора. Инструкция и порядок действий по тому, как узаконить сделку, выглядит так:. Весь комплект документации передается в жилищную инспекцию. Условия по срокам варьируются от 2 месяцев до полугода. Можно ли электронно оформить запрос? Такая возможность есть на портале Госуслуг. При этом срок рассмотрения обращения сокращается до 45 дней.

Если не нарушены строительные нормы при перепланировке, то сложности ее согласования и вероятность получения отказа отсутствует. Статья на нашем сайте: Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт , мы обязательно поможем. Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях.

А также подписывайтесь на наши соц.

Необходимость согласования перепланировки и виды. Перепланировка – изменения конфигурации жилого помещения, вследствие которых возможно перераспределение нагрузки на перекрытия и несущие конструкции. Проводимые самовольно работы могут повлечь к разрушению здания и гибели людей. Для безопасности жильцов требуется согласование перепланировки с техническими службами.  Продажа квартиры с перепланировкой без согласования с соответствующими инстанциями и узаконивания изменений накладывает обязанность по оформлению документов и уплате штрафных санкций на нового владельца. Нюансы и способы продажи жилья с перепланировкой.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Последние изменения: Январь Зачастую творческая фантазия жильцов превосходит первоначальный замысел проектировщиков, подталкивая хозяев на перестройку жилья, оставляя приведение документального соответствия с фактическим состоянием на будущее.

Вопрос о том, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, возникает при отчуждении и проблемах при поиске покупателя.

Улучшение конструкции помещения вместо повышения цены чревато не только необходимостью снижения, но и риском остаться без клиентов, желающих приобрести проблемную недвижимость. Перепланировка — изменения конфигурации жилого помещения, вследствие которых возможно перераспределение нагрузки на перекрытия и несущие конструкции.

Проводимые самовольно работы могут повлечь к разрушению здания и гибели людей. Основополагающий принцип, определяющий какую планировку можно производить без разрешения ответственных служб, заключается в сохранении плана объекта недвижимости и целостности внутридомовых коммуникаций. Не требует согласования ряд следующих работ: замена окон, дверей и батарей; установка кондиционеров на фасадной части и антенн; демонтаж встроенной мебели; перестановка раковины и ванны на территории ванной комнаты; монтаж лёгких перегородок и обустройство ниш; застекление балконов или лоджий с сохранением размеров.

Удаление межкомнатной перегородки приводит к изменению технического плана, вследствие чего требует согласования. Даже если стена не относится к несущим конструкциям, необходимо наличие технического заключения. Прочие виды ремонтных работ требуют получения разрешения на проведения с последующей фиксацией изменений в технический план — обязательное приложение техпаспорта объекта. Подлежит согласованию: перемена расположения туалета и ванной комнаты и удаление перегородки между ними; увеличение жилой площади за счёт кладовой; демонтаж сантехники; замена газовой плиты на электрическую; смена материала, используемого для стяжек пола.

Существуют перепланировки, запрещённые на законодательном уровне, если в результате проведения: нарушаются противопожарные, санитарно-эпидемиологические и строительные нормы; ухудшаются условия проживания соседей верхних или нижних этажей; превращают помещение в небезопасное для жилья вследствие ликвидации несущих конструкций.

Ряд допустимых и запрещённых мероприятий зависит от занимаемого этажа, материала перегородок и иных факторов.

Проконсультироваться в конкретном случае владелец может в профильном предприятии или жилищной инспекции. Прямых законодательных запретов на реализацию жилья с проведением самовольной реконструкции не существует. Сверкой расположения объектов в реальности и технической документации занимаются потенциальные покупатели. Поэтому вопрос, можно ли продать квартиру с незаконной планировкой, имеет утвердительный ответ при согласии покупателя на подобное приобретение.

Процесс упрощается при покупке за собственные средства и усложняется при подключении кредитования, поскольку требует согласия финансовой организации. Обновление документа требуется по истечении пятилетнего периода с момента предыдущего оформления с приглашением инспектора, который обнаружит несанкционированную реконструкцию.

Если расчёт осуществляется покупателем за счёт собственных средств без привлечения банковского кредита, то стороны могут договориться о снижении цены, подразумевающей компенсацию за неудобства по узакониванию. Кредит на приобретение проблемного жилья выдаёт далеко не каждый банк. Можно ли продать квартиру с перепланировкой, неузаконенной официально, — в ипотеку, определяется решением банка о предоставлении кредита или в отказе от финансирования.

Ряд финансовых организаций перестраховываются, отвечая отказом в кредитовании, или обязывают нового собственника узаконить процедуру на протяжении полугодичного срока. Если стороны пришли к консенсусу, то продажа квартиры с перепланировкой без согласования осуществляется в соответствии с договорными условиями.

Во избежание взаимных претензий после заключения сделки или отказе сторонних организаций в регистрации или кредитовании, целесообразно следовать порядку действий:. Помимо стандартного пакета документов, идентифицирующих личности сторон и реализуемый объект недвижимости, следует представить любые документы, связанные с переоборудованием помещения:.

Сделка при достижении договорённостей не затягивается в зависимости от проведённой перепланировки. Дополнительно время может потребоваться банку для принятия решения о кредитовании при продаже недвижимого объекта в ипотеку. Продажа квартиры с перепланировкой может принести как дополнительный доход продавцу, так и дополнительные потери: увеличение рыночной стоимости при согласовании реконструкции и повышении комфортабельности в размере, согласованном с покупателем; необходимость компенсации денежных и временных ресурсов будущего владельца в связи с мероприятиями по приданию процессу законности или возврату в прежний вид.

Остальные расходы взимаются по стандарту в размере рублей в качестве госпошлины за оформление права собственности с каждого нового владельца. Теоретический расчёт часто приводит к несоответствиям на практике между предполагаемыми затратами и фактически требующимися. Поэтому юристы рекомендуют провести легализацию до передачи объекта в собственность новому хозяину.

Незнание законодательных актов и невозможность оценки работ до их проведения способны внести несоответствие в ценовую политику, не выгодную, прежде всего продавцу, который мог бы получить дополнительную прибыль. Перед тем, как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, целесообразно её легализовать, предоставив комплект документов: заявление на проведение перепланировки; экспликацию и детальный план всех помещений; правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на объект недвижимости; выполненный специализированной организацией проект; заключения санитарно-эпидемической и пожарной службы; технический паспорт с техпланом квартиры; согласие всех совладельцев при наличии; разрешение надзорных органов на проведение процедуры, если жильё является архитектурной или исторической ценностью.

После получения документов жилищная инспекция направит комиссию по указанному адресу. Несоответствие плана и фактической планировки будет зафиксировано документально в составленном акте, после чего информация будет передана в инспекцию.

После согласования внесённых изменений собственник получит возможность на новые документы из БТИ в чёрных линиях вместо красных, фиксирующих несоответствие. Самостоятельный процесс согласования поднимет недвижимость в цене, а проведение после получения разрешения даст возможность избежать уплаты штрафных санкций за несанкционированное вмешательство. Поэтому при незнании жилищной инспекции о том, что планировка уже проведена, выгоднее скрыть данный факт и согласовывать процедуру как планируемую, а не свершённую.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Санкт-Петербург и обл. Бесплатно по России: 8 Обратите внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос.

Юридическая помощь онлайн. Федеральный номер: 8 Открыть меню. Содержание: Необходимость согласования перепланировки и виды Не требующие согласования работы по перепланировке квартиры Требующие согласования и запрещённые перепланировки Нюансы и способы продажи жилья с перепланировкой Покупка за собственные средства Приобретение в ипотеку Алгоритм продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой Порядок действий Пакет документации Сроки и затраты Правовая поддержка и легализация перепланировки квартиры.

Для безопасности жильцов требуется согласование перепланировки с техническими службами. Узаконивание процесса необходимо для подтверждения факта, что в ходе выполненных работ по переустройству жилищные условия владельцев не ухудшились. Возможность продажи квартиры с перепланировкой зависит от вида и степени сложности, требуя законодательно вносить изменения в имеющуюся документацию либо игнорировать.

Не все проведённые перестроечные мероприятия можно узаконить. При проведении ремонта с нарушением законодательных нормативов собственник обязан вернуть жилому помещению прежний вид. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования с соответствующими инстанциями и узаконивания изменений накладывает обязанность по оформлению документов и уплате штрафных санкций на нового владельца.

Несоответствия, о которых продавец не поставил в известность покупателя, чреваты отказом от сделки последнего, поскольку на него перекладывается ответственность по регистрации или возвращению квартиры в первоначальный вид. Росреестр вправе отказать в регистрации объекта в собственность нового владельца на основании незаконного переустройства, незафиксированного в установленном порядке. Во избежание неприятных сюрпризов до оформления сделки целесообразно проконсультироваться в проектной организации о возможности узаконивания в принципе и стоимости данной услуги, включая согласование с санитарными и противопожарными службами.

Похожие записи Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью: как арендовать Риски и подводные камни при покупке доли в квартире Как выгодно продать квартиру самому: 6 шагов и рекомендации. Задать вопрос. Консультация юриста.

Перепланировка квартиры – проблема для продажи?

Как правило, собственники квартиры, делая перепланировку без согласования с уполномоченными инстанциями, не думают о том, что им придется когда-либо продавать жилье.

Однако такое встречается довольно часто, что потом приводит к проблемам при попытке реализации недвижимости. Расскажем, как продать квартиру с перепланировкой без разрешения. Владельцы жилплощади полагают, что процесс согласования переустройства квартиры требует колоссальных временных и финансовых затрат. В этом случае работает известная русская поговорка о том, что скупой платит дважды.

Незаконная перепланировка практически всегда приводит к наложению штрафа, но не это обходится дорого — собственника могут обязать вернуть квартиру в первоначальный вид за свой счет. Плюс ко всему придется оплатить судебные издержки и другие расходы. Содержание 1 Допускается ли продажа жилья с незаконной перепланировкой 2 Возможные способы продажи квартиры 2.

Эти же нормативно-правовые акты регламентируют процесс сбора документации, а также указывают на разрешенные и запрещенные действия при переустройстве квартиры. Помимо Жилищного кодекса РФ, вопрос перепланировки может регулироваться региональными нормативно-правовыми актами. Если переустройство объекта недвижимости проводилось в соответствии с законодательными нормами, оно будет считаться корректным. Когда все изменения в жилплощади оформлены должным образом, продать квартиру можно без проблем.

Сложности возникают в том случае, если процедура была проведена самовольно и никаких разрешительных документов получено не было. Почему это является проблемой? Дело в том, что в процессе перепланировки могла быть изменена площадь помещений, а иногда создается угроза жизни и здоровью других жильцов когда не были соблюдены строительные или противопожарные нормы. Известны случаи, когда в результате незаконного переустройства происходил обвал перекрытий многоквартирного дома, вследствие чего погибали люди.

Получается, что то, что обозначено в документах отличается от характеристик объекта по факту. Кроме того, новый собственник принимает на себя ответственность за нарушение строительных норм. Все это незаконно, поэтому по общему правилу продажа жилья с незаконной перепланировкой запрещена.

Утаить факт перепланировки без разрешения также нельзя. Рано или поздно покупатели обратят внимание на несоответствие. В этом случае сделка может быть расторгнута в судебном порядке, на том основании, что продавец не предоставил полной информации об объекте недвижимости. Введение покупателя в заблуждение незаконно. Момент незаконной перепланировки необходимо обговорить с покупателями. Если они согласятся, то можно включить пункт об оформлении переустройства после государственной регистрации сделки.

В таком случае покупатель обязуется самостоятельно узаконить перепланировку и понести все расходы, связанные с этой процедурой. Однако в этом случае квартира продается дешевле. Прежде чем выбирать этот вариант, необходимо просчитать, выгодно ли будет настолько снизить стоимость жилья. Довольно часто целесообразнее согласовать все изменения в квартире своими силами. Кроме того, на этот вариант не смогут согласиться покупатели, которые оформляют квартиру в ипотеку.

Банк не согласится выдать займ под залог проблемного жилья. При значительных изменениях в квартире потребуется внести корректировки в Росреестр. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или непосредственно в Росреестр с заявлением. К заявлению прикладывается вся разрешительная документация, а также выписка из ЕГРН. Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.

Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:. Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте. Существует ряд строительных работ, на которые не требуется получать разрешения от уполномоченных органов.

К таким разновидностям работ относятся:. Технический план квартиры в этом случае практически не требует поправок, поэтому переоформление документов не требуется. При таких видах переустройства можно провести процедуру узаконивания по упрощенной схеме на основании эскиза. Следует принять во внимание, что снос перегородки для объединения комнат квартиры является существенным изменением конфигурации.

В этом случае по закону требуется согласование. Что нельзя согласовать Нормы действующего законодательства включают в себя недопустимые изменения. Если собственник допустил подобные действия в объекте недвижимости, ему придется заплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид, соответствующий технической документации.

Эти действия производятся за собственный счет. В таких случаях жилищная инспекция направляет исковое заявление в суд. В результате разбирательства собственник будет привлечен к административной ответственности.

Несмотря на все сложности, квартиры с неузаконенной перепланировкой все же продаются. Причем это происходит как за наличные денежные средства, так и в ипотеку.

В том случае, когда приобретение осуществляется за наличные денежные средства, продавец абсолютно ничем не рискует.

Однако этого нельзя сказать о покупателе. В документах на квартиру в такой ситуации никаким образом не фиксируется факт перепланировки.

Это значит, что покупатель якобы сам совершил перепланировку без разрешения. Доказать при необходимости, что это было не так, очень сложно. Когда квартира приобретается в ипотеку, банк, редко, но все же в некоторых случаях закрывает глаза на перепланировку, выполненную без разрешения. Однако тогда в договоре прописывается обязанность узаконить переустройство в ограниченное время.

Лучше всего для обеих сторон узаконить перепланировку до государственной регистрации права собственности. Тем не менее, это не всегда возможно. Бывают такие обстоятельства, когда квартиру нужно продать в срочном порядке.

В этом случае продавцу следует снизить цену и честно предупредить потенциальных покупателей о сложностях с документами. Покупателям с ипотекой рекомендуется сразу отказывать в оформлении договора, так как банк соглашается на подобные сделки крайне редко. При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Задайте вопрос эксперту в специальном окне. Теперь вы знаете, как продать квартиру с перепланировкой без разрешения. Это сделать крайне сложно, но с помощью опытного юриста задача значительно облегчится. Рекомендуем обратиться к специалисту как можно раньше.

Получить бесплатную консультацию можно прямо сейчас. Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут. Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль. Бесплатная горячая линия по всей России. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут Ваше имя. Ваша заявка принята. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Перепланировка ипотечной квартиры. Согласование перепланировки квартиры в москве. Что такое альтернатива при продаже квартиры. Вопросы купли-продажи. Выбрать файл. Добавить цитату.

Отправить Отмена. Войти через:. Подписка Ответы к моему комментарию Все комментарии. Извините, для комментирования необходимо войти.

Одна из сложностей, с которой сталкиваются продавцы недвижимости — это незаконная перепланировка квартиры.

Продажа квартиры с перепланировкой

Решаясь на перестройку жилища, собственники часто не задумываются о том, что когда-нибудь возникнет необходимость его продажи. Поэтому проводят все конструктивные перемены без всякого согласования с необходимыми инстанциями, ошибочно полагая, что с личной жилплощадью можно делать всё, что только захочется. Можно ли продать жилье с незаконной перестройкой? В результате при продаже могут возникнуть серьёзные проблемы. Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой , какие штрафы предусмотрены за незаконные действия , а также о том, стоит ли покупать жильё с неузаконенными переменами конфигурации.

Как продать квартиру с незаконным переустройством? Нужно ли узаконивать произведенные работы при продаже? В соответствии со статьями 25 — 26 ЖК РФ любые перемены внутреннего плана должны проводиться после согласования с Жилинспекцией. Именно в этих статьях содержатся нормы и правила оформления документации и перечисляются допустимые и недопустимые перемены. На основе федерального закона приняты дополнительные региональные постановления, описывающие варианты переустройства жилплощади.

Переустройство, проведённое по этим правилам и оформленное должным образом, считается законным. Продать жилплощадь с официально согласованными изменениями можно без всяких проблем, поскольку все изменения по сравнению с первоначальным планом отражены в документах. Можно ли продать переустроенную квартиру? Проблемы при продаже возникнут, если процедура является самовольной и документов и разрешения на неё никто не давал.

Получается, что в документах значится одна жилплощадь, а по факту план её совершенно другой. Даже если покупатели не сразу поймут, что документы не соответствую реальному плану, впоследствии они могут потребовать расторжения договора в связи с этим обстоятельством.

Кроме того, владельца обяжут возместить несостоявшимся покупателям расходы на переезд и моральный вред. Несогласованная переделка считается административным нарушением и наказывается штрафом , а также обязательством возвращения первоначального вида КОАП ст.

О том, как согласовать перепланировку в ипотечной жилплощади , рассказано в нашей статье. Можно ли продать жилье без узаконивания проведенных работ? Как продать такое жилье без разрешения? Для продажи в этом случае существует два способа :. Оговорив данный момент с потенциальными покупателями, можно включить пункт о необходимости оформления перемен после перехода прав собственности. Покупатель в этом случае берёт на себя проведение процедуры узаконивания , а также все расходы по их оплате.

Такой вариант сразу удешевит вашу жилплощадь процентов на Поэтому, прежде чем принимать решение, просчитайте все расходы на оформление и оцените разницу. Такой вариант продажи, скорее всего, будет невозможен, если покупатели оформляют ипотеку.

Банк вряд ли согласится выдать кредит на покупку проблемного жилья. Читайте подробнее на нашем сайте о том, нужно ли узаконивать уже сделанные работы , а также о том, как узаконить самовольную переделку самостоятельно.

Регламент подобного оформления незаконного переустройства содержится в статьях ЖК. Процедура узаконивания самовольной планировки состоит из следующих этапов:.

Ускорить процесс при условии проведённых грандиозных изменений поможет обращение к специалистам по согласованию. Часто такие услуги предоставляют проектные организации , поэтому можно одновременно заказать проект и его согласование в одной и той же фирме.

О том, как согласовать переуйстройство лоджии , балкона , кухни или санузла , узнайте на нашем сайте. Существует ряд изменений, которые по закону не считаются переустройством и не требуют согласования. К ним относятся следующие виды перекраивания:. Такое переустройство при некоторых обстоятельствах можно узаконить по упрощённому варианту на основе составления эскиза. Объединение двух комнат путём сноса перегородок и балкона или лоджии с жилым пространством считается перепланировкой и требует соответствующего оформления.

О том, с чего начать оформление перепланировки , где и как заказать проект и получить разрешение на такие работы , читайте в наших статьях. Трудности в продаже могут быть связаны с тем, что по закону существуют недопустимые изменения.

Если при перестройке пространства были нарушены какие-либо существующие законодательные нормы, узаконить их, а, следовательно, и продать такую жилплощадь будет невозможно. Единственным выходом в этой ситуации будет решение вернуть квартире первоначальный вид.

Разрешено ли продавать жилплощадь с неузаконенными переделками? Возможность продажи перекроенной квартиры всё-таки существует. Чтобы продать жилье с неузаконенным переустройством без проблем, следует предпринять следующие шаги:. Для того чтобы быстро и выгодно для себя решить все проблемы при осуществлении сделки, целесообразнее обратиться за помощью к опытным юристам.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Действительно, при переносе не капитальных стен разрешение не требуется. Но требуется фиксация. На каждое недвижимое имущество есть технический план. Именно в этом плане и должны быть внесены данные. Что будет если их не делать?

Особых сложностей у вас не возникнет, пока не решите заключить какую-нибудь сделку в отношении вашей недвижимости. Вот тогда и придется менять технический план, в противном случае сделка может быть признана ничтожной.

Здравствуйте, Андрей. В вашем случае необходимо сначала узаконить действия. Если выкупить долю в настоящем состоянии, то в будущем возникнут трудности с БТИ. Поэтому объясните второму собственнику необходимость узаконивания.

У меня сломана одна ниша и там теперь стоит шкаф,как на это посмотрит банк,если жилье я продаю ипотечникам? Не соглашусь с Александром — в первую очередь необходимо выяснить каким образом указана данная ниша в документации, вероятно, что никак, поэтому это не будет считаться переделкой. Да и такая мелочь менее всего касается банка.

Здравствуйте Наталья? Вам наверно проще восстановить этот шкаф, чем возиться с узакониванием переделки. Тем более, там сложного ничего нет, на сбор всех документов уйдет гораздо больше времени, чем все вернуть как было. А так действительно могут возникнуть трудности. Были оформлены предварительный договор купли-продажи и выплачен задаток, а сегодня увидели в техпаспорте данные о несогласованной переделке убрана кладовка в коридоре.

Можем ли мы требовать от продавцов согласования. Опека и банк дает согласие на покупку, может нотариус откажет в сделке? Светлана,добрый день! У вас есть полное право требовать это от продавцов. Тем более вам дали уже согласие. Не вижу никаких сложностей, сто процентов, нотариус вам не откажет. Да, ваше требование законно — у вас есть право требовать правильно оформленные документы, включая согласование и выдачу нового техпаспорта, в противном случае -вправе отказаться от сделки и требовать возврата задатка.

У нотариуса нет резона для возражений. Здравствуйте, Светлана. Нотариус в сделке вам не откажет. Но, при покупке жилья с несогласованной переделкой, в будущем у вас могут возникнуть сложности с согласованием. Я купила жилплощадь в челябинске в году в декабре. Оказалось, что там ванну соединили с туалетом. Я ее купила, но пока в ней не проживаю,живу в Кусинском районе Зайдя к соседям этажом ниже ,я поняла ,что у меня сделана перестройка. Что мне теперь делать? Есть факт незафиксированной в документах переделки.

Поэтому можно: а потребовать расторжения договора купли-продажи в связи с недобросовестностью продавца или пересмотра его условий по цене, например , вплоть до обращения в суд за этим: б самостоятельно оформить произведенные действия. Выбор за вами.

У меня установлена временная перегородка между туалетом и ванной. Сейчас я собираюсь делать ремонт в ванной комнате и менять временную перегородку на гипсокартонную с кафелем.

У меня хрущевка. Но временная перегородка у меня не согласованная. Вот я и думаю, есть ли смысл в этом согласовании или нет. Мне кажется, сейчас лучше ее убрать и согласовать новую, потому что не факт, что было допустимо ее вообще ставить. Артемий, доброе время суток. Посмотрите в паспорте жилья, указана ли эта стена в нем. Очень часто бывает, что не указана.

А значит разрешено реконструировать ее по своему ведому. Делали в своё время переделку в однушке. Там не было прихожей как таковой. Заходишь и сразу дверь на кухню.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Последние изменения: Январь Зачастую творческая фантазия жильцов превосходит первоначальный замысел проектировщиков, подталкивая хозяев на перестройку жилья, оставляя приведение документального соответствия с фактическим состоянием на будущее. Вопрос о том, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, возникает при отчуждении и проблемах при поиске покупателя. Улучшение конструкции помещения вместо повышения цены чревато не только необходимостью снижения, но и риском остаться без клиентов, желающих приобрести проблемную недвижимость. Перепланировка — изменения конфигурации жилого помещения, вследствие которых возможно перераспределение нагрузки на перекрытия и несущие конструкции. Проводимые самовольно работы могут повлечь к разрушению здания и гибели людей. Основополагающий принцип, определяющий какую планировку можно производить без разрешения ответственных служб, заключается в сохранении плана объекта недвижимости и целостности внутридомовых коммуникаций. Не требует согласования ряд следующих работ: замена окон, дверей и батарей; установка кондиционеров на фасадной части и антенн; демонтаж встроенной мебели; перестановка раковины и ванны на территории ванной комнаты; монтаж лёгких перегородок и обустройство ниш; застекление балконов или лоджий с сохранением размеров.

Перепланировка квартиры – дело сложное и ответственное, но главное – чтобы она была законна. Конечно, вы можете сделать у себя дома ремонт, втихаря снеся все стены, и никто об этом не узнает – пока подъезд не пойдет трещинами, или у соседей не провалится пол.  2. Законная перепланировка, предполагающая обязательное согласование изменений.  В случае продажи квартиры с не узаконенной перепланировкой покупатель предупреждается о необходимости проведения рассмотренной выше процедурысамостоятельно. Обычно в таких ситуациях стоимость квартиры существенно нижеаналогичного жилья без проведенных изменений или изменениями, предусмотренными законом. Читайте так же.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой?

Решаясь на перестройку жилища, собственники часто не задумываются о том, что когда-нибудь возникнет необходимость его продажи. Поэтому проводят все конструктивные перемены без всякого согласования с необходимыми инстанциями, ошибочно полагая, что с личной жилплощадью можно делать всё, что только захочется. Можно ли продать жилье с незаконной перестройкой? В результате при продаже могут возникнуть серьёзные проблемы.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Собственники жилых помещений часто изменяют планировку жилого помещения по своему вкусу и усмотрению, чтобы находиться в доме было комфортнее. Это влечет определенные последствия для жильцов — владельцев квартиры. Покупка и продажа недвижимости с перепланировкой имеет свои тонкости и нюансы. Нормативно-правовые акты Российской Федерации содержат прямое указание на то, что вмешательства в целостность жилой площади должны быть зафиксированы документально, согласованы с компетентными органами, такими как: БТИ, жилищная инспекция. В противном случае может быть применена мера ответственности к собственнику: административный штраф с последующим решением суда:. Подробная информация о переустройстве содержится в таких нормативно-правовых актах:.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты.

Продажа квартиры с перепланировкой без согласования с БТИ вполне возможна, но придется согласовывать этот вопрос с покупателем. Он наверняка заметит несоответствие реальной планировки с техпаспортом, поэтому лучше сообщить ему об этом заранее. Рассмотрим, когда не требуется согласование изменений, когда это нужно обязательно, какова ответственность и как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой правильно с юридической точки зрения. Обычный ремонт вроде поклейки обоев и замены дверей не требует согласования. От этого не пострадает конструкция многоквартирного дома.

Возможно ли выходить на рынок в таком случае? Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? Читайте на нашем сайте о том, с чего необходимо начинать перепланировку квартиры и сколько она будет стоить. Образцы необходимых документов: доверенности и договора на выполнение работ, заявления в Жилищную инспекцию, а также всех актов переустройства вы можете скачать у нас бесплатно.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.