+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Имеет ли право собственник квартиры не платить председателю совета дома

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Федеральный закон от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Вознаграждение председателю МКД

Совет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме — это выборный орган. В его создании принимают участие собственники помещений МКД.

Вопросы, связанные с деятельностью этого органа, урегулированы статьей Владельцы помещений в МКД выбирают совет многоквартирного дома. Обратите внимание, что эта процедура требуется только в том случае, если нет товарищества собственников жилья или ЖСК. В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может иметь только один орган управления, для ТСЖ или ЖСК — это общее собрание собственников жилья, которое создается для разрешения важных вопросов, связанных с управлением домом.

Жилищное законодательство РФ не дает юридический статус совету МКД как органу, который может заниматься управлением домом. Причем жилищное законодательство не дает совету МКД полномочий общего собрания собственников жилья, поэтому они не могут принимать решения, которые связаны с управлением МКД.

Совет многоквартирного дома не может заменить работу общего собрания собственников жилья. В соответствии с частью 11 статьи Перед общим собранием надо четко проработать все вопросы, которые планируется на нем рассмотреть, найти информацию по данным вопросам, проанализировать возможные действия и найти возможные пути разрешения ситуации, ведь без этого сложно принять наилучшее решение.

На практике доказано, что если в МКД отсутствует орган, который занимает активную позицию и способен отстаивать и представлять интересы собственников, не будет тесной связи с управляющей компанией, и будет обеспечен контроль за исполнением договора со стороны УК.

Совет многоквартирного дома от собрания к собранию исполняет роль посредников:. Председатель и члены совета дома не имеют власти над собственниками помещений, и это нужно понимать всем. Цель деятельности — это помочь принять решение и обеспечить контроль за его исполнением. Собственники помещений многоквартирного дома могут прописать перечень действий, которые возлагаются на совет МКД.

Причем это может быть оформлено всего одним решением организационного характера. Для этого на общем собрании владельцев помещений МКД утверждается положение о совете многоквартирного дома, причем стоит помнить о том, что увеличить полномочия председателя или членов совета МКД кроме тех, что указаны в Жилищном Кодексе РФ, нельзя.

У совета имеются также свои обязанности, основной из которых является представление интересов собственников помещений перед управляющей компанией. Жилищный кодекс РФ регулирует деятельность совета МКД, начиная с года, в соответствии со статьей п. Делая вывод, можно сказать, что совет дома должен осуществлять контроль за исполнением договора с УК, а также отчитываться перед собственниками помещений о текущем положении дел и о проделанной работе. Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Узнайте подробности здесь. Изначально можно сказать, что председателем быть очень легко, и должность не будет приносить особых хлопот, а с другой стороны приносить уважение и опыт. Это заблуждение, ведь председатель не только должен обладать качествами управленца, но и знать многие вещи, которые связаны с обслуживанием домов.

В обязанности председателя входит ежемесячная проверка крыши, подвальных и чердачных помещений, электропровода, водоснабжения и т.

Если у председателя нет необходимых знаний, и он будет игнорировать проверку подсобных помещений и коммуникации, может произойти аварийная ситуация, которая прекратит подачу коммунальных услуг собственникам помещений. И после первой такой неприятности совет сразу поставит вопрос о замене председателя на общем собрании, поэтому, заступая на эту должность, физическое лицо должно иметь достаточную компетенцию.

Жилищное законодательство устанавливает, что председателем совета многоквартирного дома может быть только собственник помещения, а не его ближайший родственник. Поэтому стоит внимательно подойти к выбору претендентов на председателя совета многоквартирного дома. Совет товарищества собственников жилья или многоквартирного дома внедряется сравнительно недавно.

Таковая структура внедряться начала с принятием нового ЖК РФ, а это было примерно десять лет назад. Вопросы советом могут решаться только локальным путем, а председатель совета МКД осуществляет роль доверенного лица совета и собственников помещений.

По принятию решения о подписании договора с организацией, осуществляющей обслуживание дома, у председателя имеются полномочия вести переговоры с представителями организации по поводу условий возможных договорных отношений.

После проведенных переговоров председатель доводит до сведения собственников на общем собрании результаты своих действий. Если результат переговоров и условия договорных отношений устраивают всех собственников жилья, председатель ставит подпись в договоре, являясь представителем совета. Для получения такой возможности председатель получает доверенность от лица собственников всех помещений в многоквартирном доме.

Когда совет собран, стоит сразу же провести выборы на должность председателя и секретаря совета, причем роль секретаря может выполнять заместитель председателя. Собрание по этому поводу считается состоявшимся, если присутствует половина членов, которыми являются жильцы помещений, достигшие Для этого можно использовать один из этих способов:.

Обратите внимание, на собрании должно присутствовать две трети всех собственников жилья, для того чтобы собрание считалось состоявшимся. На собрании проводят ание, выбирая из предложенных кандидатов. А кандидатами становятся члены совета собственников. Если у кандидата есть желание получить должность председателя, тогда ему нужно подготовить свою программу и обговорить ее с жильцами, чтобы получить больше на выборах.

Кандидату стоит помнить, что придется отвечать на задаваемые вопросы жильцами. После этого проводится открытое ание, которое осуществляется поднятием рук, или закрытое ание — заполнением бюллетеней. Результат определяется сразу, подсчетом , и озвучивается победитель.

Обратите внимание, что если никто из кандидатов не получил больше половины , ание считается несостоявшимся. А ание будет проводиться повторно на следующем собрании.

Когда ание будет считаться состоявшимся, и победитель определится, составляется протокол и отправляется в госорганы. После рассмотрения протокола собственнику, который победил в ании, придет документ, подтверждающий его полномочия как председателя многоквартирного дома удостоверение. Выборы председателя проводятся решением общего собрания собственников жилья. Когда на руках у председателя будет доверенность, он может осуществлять контроль за исполнением договора с организацией, которая осуществляет обслуживание дома.

Контролировать работы, которые проводят с общедомовым имуществом. По завершении работы председатель совета подписывает акт сдачи-приемки выполненных работ или зафиксировать нарушение условий соглашения, подписав акт о нарушении норматива и договорных отношений.

Это же касается и получения коммунальных услуг — если они не предоставляются или предоставляются, но не соответствуют по качеству, председатель ставит подпись в акте о нарушении. Если же УК не оказывает услуги или оказывает, но услуга не соответствует качеству или оказана не в полной мере, председатель отправляет жалобу в вышестоящую инстанцию.

Доверенность, которую передают собственники помещения председателю, дает возможность представлять интересы совета в судебной инстанции. Председатель от лица товарищества собственников жилья или совета МКД решает вопросы управления домом и качественного предоставления коммунальных услуг. Если имеется необходимость, то можно расширить обязанности и права главы совета решением собрания владельцев, которое утверждается только тогда, когда полномочия, представленные советом, не противоречат жилищному законодательству.

Может возникнуть вопрос, если совет дома определяет новые права и обязанности председателя, как это может быть не утверждено, ведь это решение собственников. Но стоит помнить, что законодательный акт имеет высшую силу, а не протокол собрания собственников жилья. Помните, что председатель ответственен за сохранение общего имущества ТСЖ и дома. Работать по совместительству можно только в том случае, если это одобрено решением управления ТСЖ или собрания членов совета дома.

Главу совета МКД избирают из членов самого совета этого дома. Председатель должен выполнять все функции, которые выполняет совет, поэтому и обязанности главы совета МКД повторяют обязанности совета. Собственники помещений могут наделить председателя дополнительными правами и обязанностями путем подписания договора с организацией, обслуживающей дом, госорганами или подрядной организацией.

Статья ГК РФ гласит, что председателю может быть выдана доверенность, которую подписывает председатель, но в ней указываются все владельцы помещений, которые согласны на это. В некоторых случаях требуется проводить выборы вне очереди, таких случаев может быть всего Протокол о проведении перевыборов для переизбрания главы совета МКД составляется во время проведения общего собрания и отдается в организацию, обслуживающую дом.

По результату рассмотрения протокола аннулируют документ, подтверждающий полномочия предыдущего главы совета МКД, и назначают время и место для проведения новых выборов. Обратите внимание, что на перевыборах проводится ание для избрания нового председателя совета МКД.

Можно сделать вывод, что у председателя совета не такая уж и легкая роль, но он просто необходим многоквартирному дому. У главы совета МКД много обязанностей, поэтому совмещать обязанности председателя с работой практически невозможно. Поэтому и возникают проблемы выбора хорошего председателя совета МКД.

Большинство председателей забывают о своей главной обязанности — представление интересов собственников жилых помещений в любых инстанциях. Летом — отпуска, осенью и зимой — грипп и другие неприятности.

Часто председателя совета МКД нет на месте, он не готов выполнять свои обязанности. Причины того, что председатель совета не в строю, могут быть и весьма уважительными. Но ведь у него право подписи, в том числе актов выполненных работ. Что делать? Он должен быть в каждом доме, который управляется УО или непосредственно собственниками помещений.

Рекомендованное количество членов совета МКД — по числу подъездов в доме. Как правило, таким документом считается положение о совете МКД. Когда председатель совета МКД бездействует, вы лишаетесь того, кто представляет всех собственников помещений в доме и обладает правом подписи документов актов. Если председателя нет или он не работает, УО не сможет вступить в переговоры с собственниками помещений по условиям договора управления МКД например, чтобы их изменить , а в дальнейшем подписать договор управления только с председателем совета МКД.

Некому будет подписать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Сделать это вправе только представитель собственников помещений в МКД. На этапе утверждения оплаты надо объяснить собственникам важность деятельности совета МКД и его председателя, найти удобные источники финансирования. Работа председателя совета МКД, как и его членов, не должна быть безвозмездной.

Собственники не всегда помнят, что это тоже труд. Законный вариант легализации вознаграждения членам совета МКД и его председателю один: решение о выплате вознаграждения принимает общее собрание собственников помещений этого дома ч. Чтобы начислять председателю плату за работу, УО должна оформить его по трудовому или иному гражданско- правовому договору. Однако такие отношения будут противоречить принципу создания совета МКД, ведь тогда его члены должны будут проверять деятельность организации, на которую они работают.

Понятно бездействие собственника помещения — председателя совета МКД, потерявшего желание выполнять работу, которая не оплачивается. Установите вознаграждение председателю совета МКД — это станет для него финансовой мотивацией. Можно ли направлять средства от размещения рекламы на выплату вознаграждения председателю и членам совета МКД?

Да, можно. Законодательство не содержит запретов в отношении источника финансирования деятельности совета. Вопрос о том, из каких средств будет выплачиваться вознаграждение председателю и членам совета МКД, решают сами собственники помещений в МКД на общем собрании.

12.11.2018 | Некоторые особенности выплаты вознаграждения председателям советов МКД

Жилищный кодекс предусматривает возможность установления председателю совета МКД а также и членам совета вознаграждения. Но закрепив такую возможность, нет точных ответов на вопросы — кто обязан начислять, за какие работы и услуги происходит выплата и другие вопросы, ответы на которые приходится искать на просторах Интернета.

Данная статья поможет вам разобраться в вопросах выплаты вознаграждения председателю совета МКД. Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД ч. В свою очередь, зарплата имеет место быть, когда правоотношения сторон оформляются трудовым договором, где сотрудник работает по должности согласно штатному расписанию, под управлением и контролем работодателя, подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка ст.

При ведении деятельности председатель совета МКД не является работником и не подчиняется напрямую УО или собственникам помещений которые теоретически могут выступать как работодатели , председатель совета МКД выполняет определенные функции, обусловленные положениями ЖК РФ и решением общего собрания.

Минфин в письме от 7 февраля г. Коллеги с acato. Члены и председатель совета МКД по роду своей деятельностью контролируют исполнение условий договора управления с управляющей организацией и не могут зависеть от нее как от работодателя. Для принятия решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД необходимо простое большинство голосов об общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД.

Это общее правило установлено в ч. Данная ситуация возможна, когда перед проведением собрания, не были оговорены вопросы: кто будет начислять вознаграждение и предъявлять его к оплате собственникам? Учитывая, что процесс предоставления платежных документов и ведения учета, требует трудовых ресурсов, то за такую работу придется платить: в УО или в расчетный центр. Минстрой в письме от 29 сентября г. Вариант через расчетный центр теоретически не исключен, но на практике он будет дороже, чем вариант сотрудничества с УО, поэтому он не применяется.

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment. Использование кладовок МКД с года согласно новых… 1 января, Верховный суд про стоянку машин во дворе МКД 22 декабря, Стоянка во дворе многоквартирного дома: имеется ли запрет? Можно ли размещать в МКД магазин ритуальных услуг? Правовые вопросы в СНТ.

Избрание и прекращение полномочий председателя СНТ 23 августа, Как прекратить членство в СНТ? Имеют ли право СНТ начислять пени в … 27 июля, Новый устав СНТ: разбор ошибок при составлении 27 июля, Земельный налог на общую собственность в СНТ 27 июля, Основания для отказа о вступлении в СНТ 27 июля, Членство в СНТ садоводческих товариществах — основания и… 27 июля, ВС пояснил, когда можно не платить взносы в… 26 сентября, Как признать садовый дом жилым 28 июля, Все о взносах дачников с 1 января … 28 июля, Краткий обзор изменений для дачников с 1 января… 28 июля, Рекомендую Использование кладовок МКД с года согласно новых противопожарных правил.

Верховный суд про стоянку машин во дворе МКД. Примеры судебных дел. Можно ли отключить свет должнику 1 января года или в Списание долгов за ЖКХ после банкротства граждан. Защита чести и достоинства: разграничение критики и порочащих сведений. Срок исковой давности за ЖКУ: основы расчета. Опубликовал Дмитрий Бурняшев 27 июля, Автор Дмитрий Бурняшев 27 июля, Вознаграждение устанавливается на общем собрании собственников Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД ч.

Решение собрания по вознаграждению председателю совета МКД должно содержать: — условия выплаты вознаграждения; — порядок выплаты вознаграждения; — порядок определения размера вознаграждения. Зарплата или вознаграждение председателю совета МКД. Будут интересны. Как ввести счетчик после моратория на поверку?

Начисление пени за ЖКХ в году за период ГЖИ выдало предписание по самовольному остеклению: что делать собственнику? Использование кладовок МКД с года согласно новых противопожарных Leave a Comment Cancel Reply Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

Имеют ли право СНТ начислять пени в 27 июля, Правовые вопросы в СНТ.  Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД (ч. ст. ЖК РФ). Решение собрания по вознаграждению председателю совета МКД должно содержать: условия выплаты вознаграждения.

"Вознаграждение совета дома": платить или нет?

Жилищным кодексом РФ установлено, что только к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера п.

Если вознаграждение собирается и выплачивается управляющей организацией, то это обязательно нужно предусмотреть в договоре управления. Подтверждением этому служит судебная практика. Таким образом, недостаточно только решения общего собрания собственников общего собрания членов ТСЖ , поскольку обязать что-то делать управляющую организацию в случае, если обязанность прямо не установлена законом без согласования с ней невозможно. Поэтому прежде чем принимать решение на соответствующем собрании собственников необходимо предварительно обсудить условия с управляющей организацией.

Устное согласие и фактическое исполнение обязательств управляющей организацией также может стать предметом проверки надзорного органа, поэтому такой финансовый вопрос лучше предусмотреть в договоре управления. В связи с отсутствием в договоре с управляющей организацией пунктов договора о выплате вознаграждения председателю Совета дома, суд подтвердил правомерность действий инспекции.

Анализ региональной судебной практики отражает наиболее частую ошибку, которую совершают управляющие организации, неверно трактуя положения жилищного законодательства и указывая в платежных документах выплату вознаграждения членам и или председателю совета дома. Недостаточно просто принятого решение на собрании собственников и полученного протокола управляющей организацией. Обязательно нужно внести пункт о выплате вознаграждения, размере и порядке такой выплаты членам и или председателю совета дома в договор управления.

Вместе с тем указанный перечень не является исчерпывающим, так, согласно пп. Стоит отметить, что выплату вознаграждения следует прописывать отдельной строкой. Логично, что если вы предусматриваете такую возможность, то и оплачивать должны именно этот пункт.

Принимая решение о выплате вознаграждения в решении и договоре управления необходимо указать размер такого вознаграждения, а также периодичность его выплат месяц, квартал, полугодие, год. При этом нужно предусмотреть, что размер выплаты может варьироваться в зависимости от проделанной работы, ее количества и качества, и предусмотреть начисление вознаграждения после рассмотрения отчета членов и или председателя совета МКД.

Выбирая сумму вознаграждения необходимо понимать, что с полученной суммы должны уплачиваться налоги и сборы, предусмотренные законодательством, поэтому лучше указать, что налоги включаются в сумму вознаграждения, или сумма вознаграждения является фиксированной и предусмотренная сумма налогов собирается с собственников дополнительно к сумме вознаграждения.

Стоит предусмотреть при заключении договора с управляющей организацией то, кто осуществляет расчет и уплату страховых взносов и НДФЛ с вознаграждения. К сожалению, нередки ситуации, когда не все собственники оплачивают необходимую сумму вознаграждения, и итоговая сумма может не соответствовать той, которая была установлена общим собранием собственников. Где брать оставшуюся сумму?

Данный вопрос остается открытым, поскольку выплата вознаграждению членам и председателю совета дома лежит на совести собственников и зависит от них. Вместе с тем, члены и председатель совета дома имеют право на обращение в суд в случае, если выплаты производятся неполные. Проблемой в данном случае будет то, что обращаться в суд будет необходимо в отношении каждого конкретного собственника. Также следует учесть, что размер НДФЛ и страховых платежей будет уплачиваться с фактически начисленной суммы вознаграждения.

В качестве примера приведем Апелляционное определение Саратовского областного суда от 24 июня г. Решением общего собрания собственников многоквартирного установлено, что сумма вознаграждения председателю совета многоквартирного дома указывается в квитанциях на оплату жилья, предъявляемых ежемесячно собственникам помещений многоквартирного дома. При таких обстоятельствах задолженность по выплате вознаграждения К.

Важно отметить, что в случае, если начисление вознаграждения производится посредством управляющей организации и это соответствующим образом закреплено , то между членами и председателем совета дома и такой организацией никакого отдельного соглашения заключать не нужно , а выплата собранного вознаграждения в полном размере является обязательной, не смотря на наличие задолженности собственников перед управляющей организацией. Обоснованием управляющая организация указывала отсутствием соглашения между ней и непосредственно председателем МКД.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от 02 февраля г. Согласно определению Приморского краевого суда от 31 марта г. Управляющая организация может не согласится с решением общего собрания собственников МКД и отказаться от включения пункта о выплате вознаграждения членам и или председателю совета МКД в договор управления, поскольку включение дополнительных условий не является обязательным, а основано на обоюдном согласии сторон собственники и УО.

Поскольку точный порядок сбора и выплаты вознаграждения ничем не предусмотрен, то возможны различные варианты, которые удобны собственникам в каждом конкретном случае. Безусловно, такие варианты не должны выходить за рамки закона и нарушать чьи-то права. Одна из возможностей, это найти организацию например, расчетный центр или иная организация , которая бесплатно или за плату а на это тоже придется тратится собственникам будет выставлять квитанции, начислять и выплачивать вознаграждение.

Нам предполагается, что общим собранием не может быть принято решение о непосредственном перечислении установленных сумм на личные банковские счета членов и или председателя совета МКД. Член или председатель совета дома имеет право обратится в суд за взысканием недополученных сумм вознаграждения, а для этого ему или организации нужно знать, у кого и в каком размере имеется задолженность.

Однако все зависит непосредственно от жителей дома, от количества квартир и прочих особенностей. Теоретически возможна передача вознаграждений выбранному на собрании лицу, которое действует добровольно и осуществляет сбор, хранение в т. Однако в двух последних случаях необходимо особенное внимание уделить вопросу об исчислении и оплате НДФЛ и страховых взносов.

Способ оплаты вознаграждения посредством расчетного центра и управляющей организации представляется нам наиболее удобным и прозрачным, однако запрета на иные способы оплаты вознаграждения в законе не содержится. Совет МКД не является индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом и не может заключить трудовой договор с членами и председателем совета МКД. Поэтому все, что касается совета МКД достаточно противоречиво и либо регулируется гражданско-правовыми отношениями, одной стороной в которых выступают собственники МКД поручают выполнение определенных функций , а второй члены или председатель совета МКД.

Такой договор может не заключатся в письменном виде, достаточно согласия обеих сторон, а также принятого решения на общем собрании собственников МКД. В апелляционном определении Саратовского областного суда от 24 июня г. Члены и председатель совета МКД по роду своей деятельностью контролируют исполнение условий договора управления с управляющей организацией и не могут зависеть от нее как от работодателя. С одной стороны, члены и председатели советов домов находятся в невыгодном положении.

В частности, такие лица не могут претендовать на отпуск или больничный, с выплатой вознаграждения также могут быть проблемы.

Вместе с тем хотелось бы, чтобы законодатель обратил внимание на вопросы, освещенные в предыдущей и данной статье, и более-менее урегулировал данные правоотношения. Вознаграждение и договор управления Жилищным кодексом РФ установлено, что только к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

Решение о выплате вознаграждения Согласно п. Оформление отношений с членами и председателем совета дома Совет МКД не является индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом и не может заключить трудовой договор с членами и председателем совета МКД. Автор: Отруцкая Т. Понравилась статья? Дмитрий Скажите, если вознаграждение председателю МКД планируется выплачивать из средств, поступающих от оплаты аренды нежилого помещения МКД и поступающих на счёт УО, надо ли это прописывать в договоре управления или достаточно протокола ОСС и договорённости с УО?

Как это правильно оформить бухгалтерам УО, ведь они заключают договора только с юр. На основании чего УО может ему перечислять вознаграждение из средств от арендной платы? Если это прописано в договоре управления и протоколе ОСС этого достаточно или нужно оформить дополнительно ещё какие-то документы?

Если да, то какие? Поскольку эти средства нет необходимости собирать специально они и так уже собираются , а нужно лишь перечислить часть их в качестве вознаграждения председателю, нужно ли оплачивать агентское вознаграждение УО за их перечисление? Валерий Пздняков Но в ЖК не указано как этот вопрос решать и каким кворумом самого ОСС и каким кворумом для его принятия и из п. То же самое указано и в п.

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения аналогия закона.

Константин В целом статья не плохая, но у нас собственники приняли решение об освобождении председателя МКД от оплаты за тех.

Какие могут быть в данном случае налоги ведь по факту председатель дохода не имеет. Автор пишет: "регулируется гражданско-правовыми отношениями,". Статью назовите! И как это, не имея договора, платить страховые взносы? Автор не знает ст. И совершенно не учитывает, что собственники всего лишь "вправе" вознаградить, но не обязаны!

Людмила Дорогой автор! Вы находитесь под впечатлением писем Минфина, которые вопреки требованию закона ст. Между советом дома и собственниками невозможен никакой договор. И притягивать "за уши" ГПД бессмысленно. Собственники не обязаны ничем перед советом дома и председателем. А председатель совета дома не обязуется ничем перед собственниками.

Всё, что он делает, как делает и каковы результаты не зависят от желания собственников выплатить ему вознаграждение. А Ваше предложение ходить по судам и требовать от собственников не выплаченного ими вознаграждения вообще выглядит абсурдно и нелепо! Ближайшие семинары. Восстановить пароль Войти.

Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты

В квитанции, об услугах управляющей компании графа-"вознаграждение председателя. Прошу сослаться на законы, так как толкование разных инстанций по этому вопросу неоднозначно.

Прокуратура в г. Магнитогорске отменила это и обязала вернуть незаконно собранные деньги. Инспекция пишет что законно. Где истина? Собрание жильцов ЖК по какому закону вправе назначать принудительную обязанность сбора денег?

Если в доме МК помещение администрация сдает в аренду организации, обязаны ли они платить вознаграждения председателя МК или кто обязан. Вознаграждение совету и его председателю в многоквартирном доме: порядок, условия выплаты.

Приведите примеров вариантов ответа. Вопрос следующий. Многоквартирный дом обслуживается в управляющей компании, избран совет дома. Дом зарабатывает от аренды имущества. Возможно ли решением собственников определить размер вознаграждения председателю совета дома из заработанных средств от аренды имущества? Или есть иной способ? Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме приняло решение платить председателю совета дома вознаграждение. Я была против. Могу ли я не подчиниться "большинству" и как оформить отказ платить? В январе этого года в квитанцию по оплате ЖКУ включили строку вознаграждения председателю совета МК, ссылаясь на протокол общего собрания.

Законно ли это согласно действующему жилищному законодательству РФ услуги председателя совета многоквартирного дома не входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того определение размера расходов на оплату услуг председателя совета дома, не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая компания включила в квитанции плату старшему по дому по 50 руб с кв. Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании собственников жилья МК выбрать Председателем совета МК человека не являющегося собственником жилья, а проживающего много лет в этом доме в квартире по договору социального найма то есть имеющего право пользования общим имуществом в этом доме?

И если могут, то каким образом в этом случае можно оформить вознаграждение за работу Председателя совета МК? Вознаграждение председателю МКД Краткое содержание: Председатель многоквартирного дома Председатель мкд Председатель совета мкд Председатель совета многоквартирного дома Права председателя тсж многоквартирного дома Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Виктор николаевич. Юрист Головатых Мария Леонидовна. Виктор Николаевич, здравствуйте!

Вы имеете ввиду вознаграждение председателя совета дома? Да, собрание собственников вправе принять решение о назначении такого вознаграждения, в силу п. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера". Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Кочетков Александр Владиленович на сайте. Нет, не обязаны, такого законом не предусмотрено, председатель МК это общественная обязанность на основании решения жильцов МК.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Валерий Алексеевич. Юрист Максимович Сергей Леонидович. Это решается на общем собрании жильцов МК - ст. Правомерно ли включение в квартплату платы совету дома? Может ли быть наказание за не уплаты? Юрист Рыжов Сергей Альбертович. Минстроя России от По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является вариант выплаты вознаграждения, при котором договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений: - начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений; - с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.

При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома. Собственники помещений вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения.

В указанном случае поступление денежных средств по статье "Вознаграждение председателю совета МЕД" при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению. При этом члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, а объекта обложения страховыми взносами не возникает.

Соответственно неуплата может быть взыскана с Вас по решению суда. Юрист Самарин Александр Валерьевич. Пользователь Светлана. ЖК РФ п. Адвокат Лукина Евгения Владимировна. Решение о выборе способа управления, а также о выплатах, принимается на общем собрании собственников помещений МЖД. Решением общего собрания, принятые при наличии кворума, обязательны для исполнения всеми даже, если лица не голосовали по данному вопросу Если общим собранием было принято решение о выплатах председателю, в одностороннем порядке вы отказаться не можете.

Юрист Смирнова Н. Нет, не можете. Только если сможете оспорить принятое решение. Адвокат Большаков Валерий Иванович. Нет не можете большинство за а против вы и еще кто то так что вы обязаны платить. Юрист Литюшкина Екатерина Павловна. С 28 декабря года вступила в силу ст. В соответствии с п. Если в вашем доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о выплате данного вознаграждения, определены условия, порядок выплаты и определения его размера, то начисление является законным.

Ольга владимировна. Юрист Панченко В. Если такое решение общего собрания принято, обязанность собственников исполнять данное решение. Юрист Лигостаева А. Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании собственников жилья МК выбрать Председателем совета МК человека не являющегося собственником жилья Здравствуйте, нет конечно Всего хорошего.

Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Совет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме — это выборный орган.

Имеет ли право собственник квартиры не платить председателю совета дома

Ежемесячно собственники квартир вынуждены платить по рублей. Но мы против этого сбора. Почему мы должны оплачивать эту навязанную услугу, за которую не голосовали? Что будет, если не платить? Согласно Жилищному кодексу, решения, принятые на общем собрании, обязательны к исполнению. Даже если кто-то из жителей против предложения.

Управляющая компания, получив протокол с решением, обязана его исполнить. Чтобы отказаться от нововведения, у несогласных есть два варианта — либо провести новое собрание, на котором отменят принятое ранее решение, либо оспорить итоги прошедшего общего схода.

Но второй вариант возможен только в том случае, если при проведении собрания были допущены нарушения требований Жилищного кодекса. К примеру, жителей не уведомили о предстоящем сходе, повестка собрания отличалась от заявленной, в голосовании принимали участие не только собственники, но просто зарегистрированные граждане, а они право голоса не имеют.

Пока решение о выплате вознаграждения не оспорено в суде или не отменено следующим общим собранием, управляющая компания не может убрать из квитанции строку об оплате работы совета дома. Если кто-нибудь из жителей будет игнорировать эту обязанность, то начнёт формироваться долг за ЖКУ, на который сотрудники УК будут вправе начислять пени. Более того, жилищники имеют полное право использовать все предусмотренные законом методы для взыскания задолженности.

Стоит отметить, что введение отдельного платежа — не единственный источник оплаты труда совета дома. На эти цели можно направить средства, которые зарабатывает дом от сдачи в аренду мест общего пользования. Медицинские термины никогда не были столь распространены в повседневном общении, как в году. Орган зарегистрировавший СМИ: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор. Использование текстовых и фото материалов сайта возможно после согласования с редакцией.

Обязательными условиями при цитировании материалов являются указание автора и активная ссылка на первоисточник. Красноярск, ул. Робеспьера, 7 й этаж. Главная Новости Архив номеров Редакция Роев ручей. ЖКХ и благоустройство. PRO движение. Безопасность и правопорядок. Проспект культуры. Красноярск неравнодушный. Туризм и путешествия. Дачный сезон. Живой уголок. Активный возраст. Моя история.

Юридическая помощь. Наука и образование. Мы - вместе. Добрый совет. ЖКХ и благоустройство "Вознаграждение совета дома": платить или нет?

Ирина Голубович. Топ Видео Роев ручей. На новогодних каникулах в Красноярске будут работать поликлиники. В новогодние праздники в Красноярск вернутся градусные морозы. В Красноярском крае обнаружили сеть подпольных игровых клубов. Красноярцев без масок начали штрафовать в автобусах. В Красноярске за нарушение масочного режима с линии сняли 30 автобусов. Обзор материалов. За сутки в Красноярском крае от коронавируса скончались 15 пациентов.

Всего выявлено новых случаев заболевания. Красноярцы активно включились в движение взаимопомощи и надели костюмы зимних волшебников. Дед Морозы поздравляют детей медработников, которые трудятся в "красной зоне". Спасаем яблони от зайцев. Что нужно учитывать при выборе способа борьбы с непрошеными гостями. Красноярцы могут предложить название для детского городка на Столбах.

Предложения принимаются до 10 января. Родителям красноярских дошкольников рассказали о работе детсадов 31 декабря. В Красноярском крае 31 декабря объявлено нерабочим днём. В Красноярске транспорт стоит в 7-балльных пробках. К вечеру заторы на дорогах могут стать еще сильнее.

Почему не стоит игнорировать профессиональную помощь психолога. Не всегда можно справиться с трудной жизненной ситуацией самостоятельно. Важно, чтобы эти деревья ранее не украшали. В Норильске решили обустроить пляж на лыжной базе. Стоимость составит 6 миллионов рублей.

Красноярский центр иппотерапии занимается с детьми с особенностями здоровья. В конном спорте нужно обладать характером, терпением и стремлением переломить физический недуг. Герои прошлого года. Рассказываем о врачах ковидных госпиталей. Мэр Красноярска рассказал о том, как проходит его семейный праздник.

В Красноярске двое пассажиров избили таксиста. Карантин открыл таланты. Как творческие коллективы перестроились к работе в пандемию. Дистанционный режим не заглушил творчество. Красноярскую биатлонистку отстранили от соревнований на 4 года за допинг. В крови спортсменки обнаружили анаболический стероид оксандролон.

Жители Центрального района активно обращаются за бесплатными юридическими консультациями. Об этом рассказали в районной администрации. СМИ: Городские новости. Красноярск Учредитель: МАУ г. Территория распространения: Российская Федерация, зарубежные страны. Номер телефона:. Ваше сообщение:. Политика конфиденциальности. Вы должны дать своё согласие на обработку персональных данных.

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома

Если на общем собрании собственников принято решение о внесении каких-то дополнительных платежей, вы можете обжаловать законность данного решения. Все иные поборы незаконны. Можно обратиться с заявлением в Прокуратуру. Не зависимо от заявлений старшей по дому, ничто вас не ограничивает в распоряжении своей собственностью. Хотите продать - продавайте.

Полномочия председателя совета многоквартирного дома. 5/5 (2). Совет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – это выборный орган. В его создании принимают участие собственники помещений МКД. Вопросы, связанные с деятельностью этого органа, урегулированы статьей Жилищного кодекса РФ. Владельцы помещений в МКД выбирают совет многоквартирного дома. Обратите внимание, что эта процедура требуется только в том случае, если нет товарищества собственников жилья или ЖСК.

Является ли плата старшему по дому обязательной?

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. Тема уплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома затрагивалась нами неоднократно, в т. Как и прежде он считает, что если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации от собственников жилья, то в данном случае, несмотря на то, что трудовые отношения у председателя совета МКД возникают с собственниками помещений в МКД, именно управляющая организация выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения указанному лицу, и, соответственно, является страхователем , а председатель совета МКД - застрахованным лицом в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования. Минфин России полагает, что если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве налогового агента и обязана исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять суммы налога на доходы физических лиц в бюджетную систему Российской Федерации.

Жилищный кодекс предусматривает возможность установления председателю совета МКД а также и членам совета вознаграждения. Но закрепив такую возможность, нет точных ответов на вопросы — кто обязан начислять, за какие работы и услуги происходит выплата и другие вопросы, ответы на которые приходится искать на просторах Интернета. Данная статья поможет вам разобраться в вопросах выплаты вознаграждения председателю совета МКД. Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД ч.

Должны ли мы содержать совет дома, который организовали собственники квартир? Какие права и обязанности у нанимателей жилья?

Ежемесячно собственники квартир вынуждены платить по рублей. Но мы против этого сбора. Почему мы должны оплачивать эту навязанную услугу, за которую не голосовали? Что будет, если не платить? Согласно Жилищному кодексу, решения, принятые на общем собрании, обязательны к исполнению. Даже если кто-то из жителей против предложения. Управляющая компания, получив протокол с решением, обязана его исполнить.

В квитанции, об услугах управляющей компании графа-"вознаграждение председателя. Прошу сослаться на законы, так как толкование разных инстанций по этому вопросу неоднозначно. Прокуратура в г.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Давыд

    1. вопрос о придомовых территориях осбб и права собственности ни них. 2. механизм получения сертификата права собственности. спасибо вам за ранее.

  2. cofulsi

    В Англії ця вінєтка називаєть Road Tax на різні авто різні ціни )

  3. lenvetantmatch

    А можно Вас попросить дать чётко все ссылки на законодательные акты согласно этого вопроса?

  4. Дарья

    Я понял из интернета,то что раньше смотрел,что налог будут вводить с 24года,на автомобили выпущеные до 19года и старше,а техосмотр,который не половина,а почти все непройдут,для грузовых с момента принятия,а легковых с 22года. Мне нужен ремонт небольшой,с покупкой деталей,из этого видео понял что принимают уже сейчас,незнаю что делать,если сейчас так не стоит,а если позже,так надо сделать,а то до 22г. она недоездит,чтобы вот так спокойно на ней ехать. А еще такое было в интернете,что после этой игры по нервам нормальных людей,найдется добрый дядя порошенко,который отменит этот закон,и большая толпа благодарных водителей,отдадут свои голоса за доброго порошенка на выборах,как и всегда делается в украине.