+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с прописанным человеком

Продажа квартиры с зарегистрированными лицами по закону возможна: регистрация никак не связана с правом собственности. Если покупатель согласится на сделку, в договоре можно указать сроки снятия с регистрационного учета, либо обозначить право проживания родственника продавца. Все зависит от договоренностей, но иногда аннулировать регистрацию нельзя даже через суд. Рассмотрим особенности продажи квартиры с обременением в виде прописки, каковы преимущества и недостатки такой сделки, и как все оформить правильно. Согласно ст. Он в любой момент без согласования с зарегистрированными членами семьи может продать, подарить или обменять недвижимость, если у них нет долей в праве собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия - Адвокат по гражданским делам

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, жильцы не снимаются с регистрационного учета, и остаются прописанными в квартире на момент сделки. Когда такое бывает? Что делать Покупателю в этом случае? Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми , а потом самостоятельно выписать их оттуда? Это зависит от ситуации. Чаще всего Продавцы выписываются сами после сделки, иногда Покупатель выписывает их принудительно через суд , но бывает и так, что выписать прежних жильцов нельзя.

Рассмотрим эти случаи подробнее. Покупка квартиры с прописанным человеком — довольно частая практика на рынке недвижимости. Тем не менее, для Покупателя это дополнительный риск обременение , если он не выяснит некоторые сведения о них ниже , и не предпримет соответствующих мер, чтобы это обременение устранить.

Наше законодательство не запрещает продавать жилую недвижимость с прописанными в ней людьми как собственниками, так и не собственниками. Регистрация по месту жительства дает только право пользования жилплощадью, и может не иметь ничего общего с правом собственности на эту площадь подробнее об этих правах — см. Покупка квартир с прописанными там людьми происходит, как правило, в трех случаях:. Первый случай — самый распространенный. Продавец и его семья, прописанные в квартире, меняют ее на другую, совершая так называемую альтернативную сделку купли-продажи.

На момент продажи своей квартиры, Продавцы остаются в ней прописанными. Условие о снятии их с регистрационного учета указывается отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры и обосновывается законом п. Второй случай — хуже для Покупателя. Правда, выход есть. На основании той же статьи закона он может подать иск в суд на принудительную выписку членов семьи Продавца из проданной квартиры. Судебная практика в таких случаях показывает, что решение принимается, обычно, в пользу Покупателя.

Для работников паспортного стола это решение суда будет служить основанием для принудительной выписки жильцов из проданной квартиры.

Третий случай — относительная редкость на рынке. Это касается покупки квартиры по Договору пожизненной ренты что это такое — см. Здесь Покупатель сознательно оставляет прописанным в квартире прежнего собственника, да еще и платит ему ренту. За это он получает квартиру в свою собственность по цене значительно ниже рынка. Всегда ли купив квартиру с прописанными людьми , Покупатель может быть уверен, что они снимутся с регистрационного учета после сделки, или их можно будет выписать принудительно через суд?

Нет, не всегда! Закон позволяет некоторым гражданам иметь пожизненное бессрочное право на проживание в квартире , даже если у нее сменился собственник. Выписаться эти жильцы могут только по собственному желанию. Этих жильцов не получится выписать даже через суд.

Поэтому если при покупке квартиры, среди прописанных людей Покупатель обнаружил кого-либо из этих категорий граждан, то лучше отказаться от сделки, либо требовать снятия их с регистрационного учета ДО продажи. Иначе придется смириться с тем, что купленная квартира фактически станем коммуналкой с неожиданными соседями. Для всех остальных прописанных по данному адресу лиц собственников и членов их семей будет действовать условие обязательной выписки снятия с регистрационного учета после продажи квартиры, в соответствии с законом см.

Особый случай — если в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние дети. А так как наш закон ревностно стоит на страже прав ребенка, то Покупателю здесь нужно быть особенно пунктуальным.

Что это значит? Речь идет именно о прописанных зарегистрированы по месту жительства детях, НЕ собственниках квартиры. Но и здесь есть исключение. Согласно п. За этим и нужно проследить Покупателю перед покупкой недвижимости. Еще Покупателю нужно иметь в виду, что на право проживания в квартире могут также претендовать и временно выписанные из нее жильцы например, находящиеся за границей, на лечении, на службе, в тюрьме и т. По возвращении они имеют право на восстановление регистрации по своему прежнему месту жительства.

А как узнать о таких персонажах? Сведения обо всех людях когда-либо прописанных и выписанных в т. А что насчет временно прописанных лиц, обнаруженных в выписке? Здесь все просто — они будут выписаны из квартиры, как только у нее смениться собственник. Риск покупки квартиры с прописанными людьми опасен тем, что его нельзя закрыть даже титульным страхованием квартиры страхование от потери права собственности, подробнее — по ссылке.

Ведь собственность Покупатель не теряет, а от обременения в виде неожиданных соседей-жильцов страховка не спасает. Вообще, если в процессе покупки квартиры Покупатель обнаружил прописанных в ней людей , которые отказываются или не имеют возможности выписаться до сделки, то лучше вместе с документами обратиться за дополнительной консультацией юриста.

Это не только прояснит картину по конкретной сделке, но и определит перспективы принудительной выписки по суду , если такая потребуется. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми?

Последнее обновление: Как происходит сделка купли-продажи квартиры , и нужен ли для этого риэлтор — смотри в этой заметке. Можно ли купить квартиру не гражданину России — ответ в этой заметке. Какие бывают обременения на квартиру? Что нужно знать Покупателю об обременениях — см. Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке. Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится! Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры. Риск в сделке с недвижимостью — понятие субъективное. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Нежелательные Продавцы: у кого лучше не покупать квартиру.

Условия Договора купли-продажи квартиры. Перепланировка квартиры. Акт приема-передачи квартиры. Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке? Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя.

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку.

Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки.

Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру.

Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар.

Порядок выписки проживающих из квартиры перед продажей

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Сделки с недвижимостью нередко связаны с различными сложностями. Дети, бывшие супруги, родственники, родители, дедушки, бабушки, порой даже прошлые владельцы — любой из них может внезапно оказаться препятствием на пути к продаже недвижимости.

Продать квартиру с прописанным человеком возможно, но такие сделки имеют особые риски, оговариваемые при заключении договоров. К примеру, человек, зарегистрированный в жилище, выезжает заграницу, не возвращается на Родину, но жилплощадь, в которой он зарегистрирован, не нужна другим членам семьи. Они решают продать жилье, но выписать своего родственника не могут, так как он находится в другой стране. Грамотный риэлтор поможет решить проблему, оформить сделку на продажу, но в некоторых случаях риски для покупателя остаются.

Обычно такие операции с недвижимостью имеют меньшую стоимость, чтобы компенсировать существующие опасности. Рассмотрим нюансы подобной продажи. Если Вы планируете продать квартиру в Москве с прописанными людьми — будьте честными перед покупателями. Наличие взятых на учет граждан вскрывается легко, достаточно запросить информацию о жилплощади в государственных органах. Вопрос решается либо родственниками человека, которые ищут с ним контакты, предлагают выписаться, либо риэлтором, который готовит предпродажную документацию.

Если первый вариант невозможен в силу обстоятельств, то остается три варианта легальной реализации жилплощади:. Этот вариант подходит людям с добропорядочными отношениями, родственникам. Риски, конечно, сохраняются всегда, ситуация может поменяться.

Дома, в которых зарегистрированы люди, продаются по цене, существенно уступающей аналогам на рынке, не имеющим такой проблемы. Продавец должен 10 раз подумать, стоит ли ему впутываться в такую историю.

Чтобы не попасть в неприятности, нанимается эксперт по недвижимости, взвешивающий все риски, всесторонне оценивающий ситуацию. В соответствующих статьях Семейного, Жилищного, Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что собственник жилплощади имеет право продавать объект, если в нем кто-то прописан. Но такое обременение может потянуть за собой снижение цены объекта, как и в случае продажи квартиры в ипотеке.

Покупка такой жилплощади может быть выгодной лишь в случае, если опытный риэлтор поможет оценить все риски. Экспертная оценка объекта, исследование полного юридического статуса, проверка на наличие каких-либо проблем помогут обезопасить покупателя. Когда подобных людей среди жильцов, можно ее продать. Как продать квартиру , если прописан взрослый человек? Алгоритм действий следующий:. В указанных случаях нужно смотреть на уточнения.

Если зарегистрирован человек, входящий в указанные выше категории тех, кого нельзя выселить, то ситуация усугубляется. Существует масса нюансов рассматриваемого дела. Чтобы узнать наверняка, могут ли продать квартиру с прописанными людьми владельцы объекта недвижимости, строго рекомендуется обратиться к опытному риэлтору.

Только так Вы сможете четко выяснить все детали, обезопасить себя от неприятностей при сделке и в будущем. Уже зарегистрирован.

Риэлтор Все статьи , Продать квартиру Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Результаты вашего поиска. Все статьи , Продать квартиру. Продажа квартиры с прописанным человеком Если Вы планируете продать квартиру в Москве с прописанными людьми — будьте честными перед покупателями. Если первый вариант невозможен в силу обстоятельств, то остается три варианта легальной реализации жилплощади: Продавец самостоятельно снимает жильцов с регистрации. Подобное допускается во многих случаях.

К примеру, человек взял на квартиру иностранцев, иногородних, ищущих возможность устроиться в Москве, имея регистрацию. Такие случаи легко исправить, ситуация находится в руках владельца жилья.

Выписку людей может осуществить покупатель, перешедший в право собственности. Реализация такого варианта действия требует активного участия опытного риэлтора или юриста.

Выгода от продажи Дома, в которых зарегистрированы люди, продаются по цене, существенно уступающей аналогам на рынке, не имеющим такой проблемы. Как продать квартиру, если там прописан человек Планируя продажу недвижимости, помните, что из нее по закону нельзя выписать: Имеющих долю в собственности; Наследников по родству, завещанию; Граждан, являющихся членами семьи собственника; Супруга, когда есть соответствующий пункт в брачном договоре; Несовершеннолетних, не имеющих родителей, опекунов.

Алгоритм действий следующий: Обратитесь к гражданину с просьбой снять себя с учета. Если межу вами нормальные отношения, то возможен и такой вариант решения проблемы. Для этого человек должен зарегистрироваться на новом месте проживания или пойти в паспортный стол. Реализация объекта выполняется в стандартном режиме, а далее применяется п.

Категории статей:. Купить квартиру Продать квартиру Обмен квартир Сдать квартиру Сопровождение сделки. Как продать ипотечную квартиру банку: пошаговая инструкция. Акт приема-передачи квартиры. Сравнить объекты:.

Что будет, если купить квартиру с прописанными в ней людьми? Какие особенности такой сделки? Что делать Покупателю? Как выписать прежних жильцов (в том числе детей) из купленной квартиры? Практика рынка недвижимости.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Продажа квартиры с зарегистрированными лицами по закону возможна: регистрация никак не связана с правом собственности.

Если покупатель согласится на сделку, в договоре можно указать сроки снятия с регистрационного учета, либо обозначить право проживания родственника продавца. Все зависит от договоренностей, но иногда аннулировать регистрацию нельзя даже через суд.

Рассмотрим особенности продажи квартиры с обременением в виде прописки, каковы преимущества и недостатки такой сделки, и как все оформить правильно.

Согласно ст. Он в любой момент без согласования с зарегистрированными членами семьи может продать, подарить или обменять недвижимость, если у них нет долей в праве собственности. Обратите внимание! Такое жилье продать сложнее. Скрывать прописанных родственников смысла нет: покупатель затребует выписку из домовой книги, по которой сразу все станет понятно. Чаще всего продажа квартиры с прописанным собственником или его родственником происходит по одной из нескольких причин:.

Совет юриста: покупателю перед заключением договора купли-продажи недвижимости с прописанным человеком лучше сначала уточнить у собственника, по каким причинам нельзя аннулировать регистрацию. Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Иногда снятие с регистрационного учета без согласия прописанного гражданина невозможно даже через суд. Совет юриста: чтобы не нарваться на покупку квартиры с зарегистрированными людьми, перед сделкой рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги.

Она оформляется в паспортном столе за несколько минут. Проще всего выписать человека с временной регистрацией. Если его местонахождение неизвестно, достаточно дождаться окончания сроки прописки, она отменится автоматически. Для продажи квартиры с временно или постоянно зарегистрированными лицами нужно попытаться договориться с ними о выписке. Если они согласны, делать скидку покупателю не придется. Если же они не согласны на выписку или отменить ее не получается, о продаже жилья по рыночной стоимости нужно забыть.

Примечание: перед подачей документов стоит предварительно записаться на прием. Это избавит от длительного ожидания своей очереди. Договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами заключается по общим правилам с указанием полной информации о сделке:.

Образец договора Скачать образец договора купли-продажи квартиры с обязательством выписаться. Покупателю достаточно только паспорта. Если он состоит в браке, понадобится согласие супруга на покупку недвижимости за общие деньги, либо брачный договор. Регистрация сделки при обращении в Росреестр займет 9 рабочих дней, в МФЦ — 7 рабочих дней.

Если стороны оформляли нотариальный ДКП, все зарегистрируют за 3 рабочих дня. Если продается доля в праве собственности или недвижимость ребенка, ДКП обязательно удостоверяется нотариусом. После покупки квартиры с временно зарегистрированными лицами можно просто дождаться окончания срока регистрации, или выписать их по договоренности. Если же они не согласны на это, придется обращаться в суд. В его паспорте проставят соответствующую отметку. Альтернативный вариант — регистрация по другому адресу.

В таком случае предыдущая прописка аннулируется автоматически. Если же человек по каким-либо причинам не может лично явиться в УВМ МВД, собственник вправе подать исковое заявление в суд, а зарегистрированный ответчик — поддержать исковые требования.

Чаще всего люди не соглашаются выписываться, и здесь у собственника только один вариант — обратиться в суд, приведя любую из причин в качестве основания:. В исковом заявлении нужно подробно описать обстоятельства, чтобы дело было рассмотрено в пользу истца.

Елена Плохута Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Нажмите, чтобы отменить ответ. Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна! Задать вопрос. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России.

Содержание Особенности сделки по продаже квартиры с прописанным человеком Когда возможна продажа квартиры собственником без согласия прописанных? Кого выписать не получится? Плюсы и минусы продажи квартиры с прописанными жильцами Как продать квартиру с прописанными людьми? Содержание и образец договора Документы Расходы и сроки регистрации Как выписать человека из квартиры?

Если он согласен Без согласия Ответы юриста на популярные вопросы Заключение Эксперта. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае. Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон. Для продавца. Если поставить цену значительно ниже рыночной, квартиру купят быстрее. Нужно договариваться с покупателем и уметь убеждать: не каждый согласится на такую сделку.

Для покупателя. В будущем могут возникнуть сложности с выпиской зарегистрированных. Если квартира приобретается в ипотеку, банк потребует выписать всех до заключения договора купли-продажи, в противном случае может отказать в выдаче денег. Планируете сделку по купле-продаже квартиры? Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке.

Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение! Образец договора. Скачать образец договора купли-продажи квартиры с обязательством выписаться. Нужен договор купли-продажи?

Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок. Нужно ли согласие прописанных на продажу квартиры? Регистрация дает только право пользования жильем, а не право собственности. Можно ли продать чужую квартиру, в которой я зарегистрирован?

Да, но только при оформлении нотариальной доверенности на совершение сделки от имени владельца. Как выписать из квартиры ребенка, если он не собственник? Нужно ли разрешение органа опеки? Нет, разрешение не потребуется, но необходимо предоставить ему альтернативный адрес регистрации. Могу ли я продать квартиру, купленную в браке, но не поделенную после развода, если там прописан бывший муж?

Можете, но с его письменного нотариального согласия ст. Или поделите недвижимость, продав квартиру и разделив вырученные деньги. Покупаю квартиру, в ней зарегистрирована сожительница продавца. Могу ли я часть денег передать задатком, а оставшуюся большую часть — после того, как она выпишется оттуда? Да, можете, но это нужно отразить в ДКП. До регистрации права собственности платится задаток, затем подаются документы в Росреестр, женщина снимается с учета. До окончательного расчета недвижимость будет в обременении у продавца.

Продать квартиру с прописанным человеком-не собственником можно, его согласие на сделку не требуется. Новый владелец после сделки может аннулировать регистрацию посторонних людей в мирном порядке или через суд.

Но в некоторых случаях прописку отменить не получится ни при каких условиях без согласия зарегистрированных. Продажа недвижимости с зарегистрированными гражданами существенно удешевляет ее стоимость.

Если есть возможность, лучше до сделки аннулировать прописку, и только потом заключать договор. Елена Плохута 29 августа А вы продавали квартиру с прописанными людьми? Поделитесь опытом и задавайте вопросы. Ваше имя. Ваш e-mail.

Продажа квартиры с прописанным человеком: нюансы

Распоряжение личным имуществом — неотъемлемое право человека, даже если речь идет о недвижимости и праве пользования сразу нескольких людей. В большинстве случаев трудности вызывает прописка граждан, не имеющих конкретное жилье в собственности. Отсюда у владельцев недвижимости возникает вопрос, а можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Такая процедура возможна, законом не запрещается, но предполагает множество нюансов.

Продажа квартиры с прописанными лицами законом не запрещена. Запрета на реализацию квартиры, в которой прописан кто-то помимо собственника, нет. Законодатель защищает частные права, в том числе, когда речь идет об имуществе. Однако также обеспечиваются и интересы проживающих в квартире людей, что и создает проблемы в случае необходимости проведения сделки с недвижимостью.

Обратите внимание! Продажа квартиры с прописанным в ней человеком — не собственником — возможна. То есть для совершения сделки снятие лица с учета не обязательно.

Для решения этой проблемы можно указать сроки снятия лица с учета, договориться непосредственно с этим человеком о дате выписки и так далее. Если возникают трудности, то вопрос доходит до разрешения в суде. Таким образом, владельцы квартир не ограничены в возможности продажи недвижимости. Однако, прежде чем прописывать кого-либо, что сделать без собственника нельзя, нужно оценить риски на будущее или заключить соглашение с тем, кому предлагается право пользования жильем.

Наличие прописки не делает человека собственником квартиры. Не следует думать, что, если человек только прописан в квартире, не имея при этом права распоряжения, он ограничен в своих возможностях и его интересы никак не обеспечиваются. Лицо, зарегистрированное по конкретному адресу, наделяется отдельными видами прав, а именно:. Несмотря на широкий спектр возможностей, правом распоряжения лицо не наделяется. Стать полноценным собственником жилья можно только при регистрации прав, чего прописка не дает.

Прекращение регистрации человека без его согласия, даже если это намерение собственника жилья, сложный процесс, требующий оснований. Однако прежде, чем думать, как продать квартиру с прописанными в ней людьми, следует попробовать договориться или даже принудительно снять их с учета.

Это упростит сделку с покупателем. Согласно положениям ст. Указанные основания требуют доказательств, поскольку обычно используются в суде. Однако лучшим вариантом будет избежать разбирательств и договориться с жильцами. Принудительная выписка из квартиры возможна только через суд. То есть можно сделать вывод, что безосновательно лишить человека прописки нельзя. Подобная ситуация демонстрирует столкновение двух интересов: собственника, желающего распорядиться имуществом, и лица, получившего законную возможность на проживание в квартире.

При этом практика конкретных разъяснений на этот счет не представляет. Определяется несколько ситуаций, когда собственник продает свою квартиру, в которой прописан человек , и это признается незаконным действием. Относят сюда следующее:. Также к указанному списку можно отнести лиц, которые получили право пожизненного пользования квартирой, наняв служебное помещение.

Однако быть зарегистрированными они должны до года, а также подтвердить нуждаемость в улучшении жизненных условий. Нужно учитывать, что в некоторых определенных законом случаях выписать человека нельзя.

Процедура отчуждения жилья по договору купли-продажи при наличии прописанных в нем лиц не имеет принципиальных отличий от стандартного процесса заключения такого соглашения. Сторонам сделки следует пройти несколько последовательных шагов, а также привлечь зарегистрированных лиц. Таким образом, процесс оформления договора купли-продажи предполагает следующее:. Только после прохождения указанных этапов можно приступать к выписке граждан.

При этом следует изучить основания для этого и представить суду соответствующие доказательства. Стоимость жилья с обременением в виде прописанных лиц обычно предполагает скидку. Купля-продажа квартиры с прописанными лицами несет риски прежде всего для покупателя недвижимости.

Также на практике нередко возникает вопрос, можно ли продать квартиру с прописанным в ней собственником? Ответ — нет. Не нужно путать зарегистрированное лицо и полноправного владельца. Его доля в квартире продаже подлежать не будет. Такой вариант называется долевой собственностью.

Для продажи всей квартиры потребуется согласие второго собственника либо его непосредственное участие в сделке.

Манипуляции с недвижимостью могут осуществляться только в пределах определенной законом или договором доли. Говоря о том, как продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, следует учесть, что этот процесс потребует времени.

Теоретически сделку можно закрыть за два-три дня, однако, практически это занимает около двух месяцев. Сложность может возникнуть только при условии несогласия зарегистрированных лиц освободить жилье. Затраты также варьируют. У покупателя больше расходов, к которым относят следующее:. Расходы будут отличаться с учетом особенностей проведения процедуры.

Чтобы понять, можно ли продать квартиру, если в ней прописан человек, нужно изучить весь процесс совершения сделки. Одним из его этапов является сбор необходимых документов. Этим вопросам также может заняться юрист. Перечень может дополняться в отдельных ситуациях. Например, при наличии совладельца его согласием на продажу.

Контролер за сделкой лучше полностью доверить нотариусу. Составление соглашения с покупателем также имеет значение при решении вопроса, а можно ли продать жилье с прописанным в нем человеком. Данный документ закрепляет сделку и выступает ее основой, поэтому к оформлению соглашения следует подойти ответственно.

В тексте договора не нужно указывать о наличии прописанных в продаваемом жилье граждан. Достаточно представить выписку из домой книги для отражения этой информации.

Обязательно в договор купли-продажи должны войти такие пункты, как предмет соглашения тип жилья, его площадь и адрес нахождения , а также стоимость квартиры. Эти условия считаются существенными. В случае их отсутствия сделка признается недействительной.

Для правильного составления документа достаточно ознакомиться с его актуальным образцом, который также можно найти в правовой системе Консультант Плюс.

Таким образом, продажа жилья, в котором прописаны иные лица помимо собственника, возможна и не предполагает специфических действий. Переоформление квартиры осуществляется по общим правилам.

Снять зарегистрированных лиц с учета можно по договоренности или через суд. Однако следует помнить о перечне граждан, которых нельзя выписать даже в принудительном порядке, после их право пользование квартирой защищается законом ввиду их особого социального статуса. Главная Блог Можно ли продать квартиру с прописанным человеком. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком. Последнее обновление: Образец договора. Я даю согласие на обработку своих персональных данных Пользовательское соглашение.

Похожие статьи. Аренда с правом выкупа: сущность договора Доверенность на продажу квартиры Договор купли-продажи квартиры

Бросалин Артем Алексеевич.

Можно ли и как продать квартиру с прописанным человеком?

Далеко не всегда продавец имеет возможность или желание выписать всех лиц, которые прописаны в его квартире. Большинство покупателей, после того как узнают о такой проблеме, отказываются приобретать подобное жилье. На самом же деле, во многих ситуациях покупать квартиру с прописанным человеком все же можно, его не сложно потом будет выписать.

Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан. Другое дело, что этот момент имеет огромное значение для покупателя.

Мало кто соглашается на то, что в купленной им квартире будет жить какой-то посторонний человек. Таким образом, важен не только тот факт, что человек прописан квартире, а еще и тот, на каком основании он прописан. Исходя из норм ст. Все что останется сделать новому владельцу — подать заявление в паспортный стол с требованием выписать посторонних лиц.

Если там откажут — можно смело подавать заявление в суд. Однако далеко не все лица могут быть выписаны таким образом. Если человек имеет временную регистрацию в проданной квартире, не составит никакой проблемы его выписать. Или просто подождать, пока регистрация такого плана утратит свою силу.

Чаще всего регистрируются на несколько месяцев или, максимум, один год. Обычно проще дождаться окончания срока действия такой временной прописки, чем пытаться насильно выселить человека при условии, что он лишь прописан, но в квартире не проживает.

С постоянной регистрацией все несколько сложнее и нередко паспортный стол, чтобы не брать на себя лишние обязательства и возможные проблемы с ними связанные, отказывается снимать людей с регистрации только по заявлению нового владельца. Приходится обращаться в суд. На практике, почти все решения принимаются в пользу собственника. Если с прописанным лицом не удается связаться и, несмотря на прописку, человек не проживает в квартире , можно собрать доказательства того, что он действительно тут не живет и выписать человека в судебном порядке.

Чтобы лучше понимать суть проблемы, стоит разобраться не в том, кого можно выписать, а в том, кого выписать просто так однозначно не получится. Таких категорий лиц значительно меньше и, как следствие, если прописанный человек не относится к одной из них, то выписать его можно. Если продавец продал не всю квартиру, а только некую ее часть, то выписать совладельцев не получится.

Невозможно лишить человека, который имеет полное право проживать в квартире его прописки при всем желании. Но можно попробовать выкупить его долю , если на то будет получено его согласие. Некоторые типы завещаний включают в себя обязательный пункт, исходя из которого некое лицо получает право пожизненного проживания в указанной квартире, вне зависимости от того, кто является ее собственником.

Выписать такого человека невозможно. Продавец должен заранее предоставлять такую информацию. Если нет — ее нужно запрашивать отдельно. Все лица, которые проживали в квартире до приватизации, но отказались в ней участвовать , получают право пожизненного проживания в этой недвижимости.

Тот факт, что владелец может смениться в данном случае никакой роли не играет. Любой, даже незначительный паевой взнос в кооператив автоматическим дает право на проживание в квартире тем лицам, которые этот взнос внесли. Вне зависимости от того, кто является собственником. Если квартира принадлежит супругам, проверять нужно еще и брачный контракт. Нередко в нем фигурирует пункт, исходя из которого один из членов семьи получает право пожизненного проживания в квартире.

Тут тоже не важно, что собственник может смениться. По договору ренты предполагается, что собственник будет присматривать за неким лицом, которое фактически передает взамен на это права на свою недвижимость. Продать такую квартиру возможно, а вот выписать это третье лицо — невозможно. Для того, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними лицами необходимо сначала получить разрешение от органов опеки.

Если этого не сделать, сделка будет считаться недействительной. В том случае, если человек все же получил право собственности на жилье, в котором прописаны несовершеннолетние, чтобы их выписать владелец обязан предоставить им другое, эквивалентное жилье.

Сама процедура практически идентична обычной купле-продаже, но только до момента, когда придет пора выселять прописанных лиц. Учитывая тот факт, что данную процедуру нельзя считать стандартной, срок всего оформления может несколько растягиваться. Несмотря на то, что формально можно закрыть сделку буквально за несколько дней, чаще всего на это уходит около месяцев или даже больше.

В процессе оформления сделки купли-продажи жилья продавец практически не несет никаких затрат. Максимум — закажет более свежую выписку из ЕГРН за рублей. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Несмотря на достаточно жесткие требования законодательства и многочисленные банковские проверки, Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Можно ли продать квартиру с прописанным человеком 2 Кого можно выписать из квартиры? Иногда суд может выставить дополнительные условия. Например, дать конкретный срок, в течение которого прописанные лица обязаны выписаться. Именно этот пункт является самым опасным и рискованным так как не всегда покупатель проверяет информацию о том, кто именно прописан в квартире и, в конечном итоге, теряет как свои деньги, так и право собственности на жилье, ведь сделку с легкостью можно признать недействительной.

Предупредить о данной проблеме может опытный нотариус. Обычно подобное жилье продается с хорошей скидкой за счет того, что покупатель берет на себя определенные обязательства. Например, вместо продавца присматривать за пожилым человеком или, как минимум, мириться с тем, что в его квартире живет какая-то посторонняя личность, имеющая пожизненное на это право.

В зависимости от сложившейся ситуации список может дополняться и другими бумагами. Например, согласиями совладельцев и так далее. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи.

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми?

Распоряжение личным имуществом — неотъемлемое право человека, даже если речь идет о недвижимости и праве пользования сразу нескольких людей. В большинстве случаев трудности вызывает прописка граждан, не имеющих конкретное жилье в собственности. Отсюда у владельцев недвижимости возникает вопрос, а можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Такая процедура возможна, законом не запрещается, но предполагает множество нюансов. Продажа квартиры с прописанными лицами законом не запрещена. Запрета на реализацию квартиры, в которой прописан кто-то помимо собственника, нет. Законодатель защищает частные права, в том числе, когда речь идет об имуществе. Однако также обеспечиваются и интересы проживающих в квартире людей, что и создает проблемы в случае необходимости проведения сделки с недвижимостью.

Что будет, если купить квартиру с прописанными в ней людьми? Какие особенности такой сделки? Что делать Покупателю? Как выписать прежних жильцов (в том числе детей) из купленной квартиры? Практика рынка недвижимости.

Наличие прописанных в квартире лиц может существенно усложнить процедуру продажи такого жилья, так как имеющие регистрацию граждане могут полноправно проживать в помещении наравне с собственником. Снятие посторонних лиц с регистрации может происходить как в добровольном, так и в судебном порядке. Под регистрацией по месту жительства или проживания понимается внесение в единую базу данных записи об адресе места нахождения лиц на территории РФ.

Далеко не всегда продавец имеет возможность или желание выписать всех лиц, которые прописаны в его квартире. Большинство покупателей, после того как узнают о такой проблеме, отказываются приобретать подобное жилье. На самом же деле, во многих ситуациях покупать квартиру с прописанным человеком все же можно, его не сложно потом будет выписать. Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан.

На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, жильцы не снимаются с регистрационного учета, и остаются прописанными в квартире на момент сделки.

По законодательству собственник должен согласовывать продажу квартиры со всеми совладельцами, не зависимо от того, у кого какая доля. Однако как быть с теми, кто прописан, но доли не имеет? Неужели это может как-то препятствовать продаже недвижимости? Рассказываем, что делать в такой ситуации. Приобретение квартиры необходимо оформлять после проверки недвижимости на наличие обременений. Среди таковых выделяют официальные и скрытые.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Власта

    Тарас, поясніть будь-ласка! На 1 хв. 50 сек відео ви піднімаєте питання про те, що під час воєнного стану допускається віджудження приватної власноті. Наскільки я правильно розумію то словосполучення приватна власність включає в себе об?єкти рухомого та нерухомого майна, тобто авто, житло і т.д. Водночас, ч.2 ст. 64 Конституції передбачено, що в умовах воєнного або надзвичайного стану не може бути обмежено права і свободи пердбаченими зокрема ст. 47 Конституції відповідно до якої відчуже ння житла відбувається не інакше як за рішенням суду з урахуванням числених бюрократичних процедур. Питання в тому, яку саме приватну чи комунальну властність може бути відчужено та за якою встановленою законом процедурою

  2. Варлаам

    Походу я последние десять лет в тюрьме жил где всё можно и всё возможно

  3. Якуб

    Ну кредит в нормальном банке ещё куда не шло(при острой необходимости, конечно), но есть конторки которые вообще берегов не видят, и с 1000 грн, запросто делают долг в 20000грн. МФО вообще бред. Они не дадут ничего, если ты с первого раза можешь отдать, они хотят что-бы ты пролонгировал до бесконечности, и с той же 1000 получают 5-10к.

  4. Антонида

    А Я вже втішився і надумав пригнати авто

  5. Софья

    Чубатых тактично развели с евробляхами, всё продумано до мелочей. Этот развод был договорняк польских, литовский и украинских властей. Сегодня чубатые бляховоды должны либо растаможить бляху в Украине потратив на это 2500-3000$, если не растомаживать через пол года каждый бляховод получит штраф в сумме 170 тыс. грн. либо выгнать в Польшу и сдать бляху на утилизацию государству за 150 евро, если выгнать бляху в Польшу и просто там её бросить либо сдать на частную разборку государство Польши выставит штраф в 6250 евро и въезд в евросоюз будет закрыт до погашения данного штрафа. В общем варианта по сути два, либо растамаживать, либо выгонять в Польшу и сливать в государственную службу утилизации за 150 евро, Гройсманы-Южанины и власти Польши и Литвы изначально знают что мало кто захочет получать огромные штрафы либо сдавать бляхи в утиль, поэтому будут влазить в кредиты, перезанимать деньги у родственников на растаможку, в общем найдут деньги и отдадут их Гройсману и Южаниной.